Corey Jenkins / Getty Images
Ograje so bistvene za varovanje zasebnosti na vašem dvorišču, varno hranjenje hišnih ljubljenčkov in vzpostavljanje nepremičnin. Malo ljudi se danes sprašuje, da je za novo zgrajen ali preurejen dom ključna dobra ograja. Začeli so dnevi obsežnih, med seboj povezanih dvorišč. Urbana gostota in pravna odgovornost sta poskrbela za to. Čeprav boste morda želeli zgraditi kakršno koli ograjo kjer koli in na kateri koli višini, obstaja velika verjetnost, da na vašem območju tega ne morete storiti. Zaščita vizualne teksture vašega območja in ohranjanje sosedov medsebojnega razpoloženja. Medtem ko se zakoni in drugi predpisi ter območje v zvezi z ograjo razlikujejo od posameznega območja do drugega, obstaja nekaj skupnih tem: obvestila, stroški, namestitev ter višina in vrsta ograje.
Obveščanje sosedov pred gradnjo ograje
Mogoče. Običajno obvestilo ni potrebno, vendar je treba v skupnostih zahtevati obveščanje sosedov. En primer tega je kalifornijski zakon o sosedskih ograjah. Zahteva 30 dni predhodnega pisnega obvestila, skupaj s podrobnostmi o predlagani zgradbi, stroški vzdrževanja, časovnici in zasnovi. Karkoli že počnete, je vedno dobro, da se najprej pogovorite s sosedom.
Ali lahko vaš sosed zgradi ograjo na nepremičninski črti?
Nekega sobotnega jutra se zbudite, ko ropot plinskih zemeljskih polžev vrta luknje natančno na vašem posestvu za novo ograjo. Lahko to stori tvoj sosed?
Z vidika neformalnih sosedskih odnosov je odgovor vedno ne. Če lahko ta sosed pred časom z vami razpravlja o tem, je vedno najbolje, da to storijo. S povsem zakonitega stališča lahko sosed v večini okoliščin zgradi ograjo in celo zahteva, da plačate 50 odstotkov stroškov ograje. Njihov projekt nenadne ograje lahko bolj odvisno od obvestila kot kaj drugega. Če živite v pristojnosti, kjer vas mora sosed obvestiti, preden se lotite projekta ograje, potem ta sosed res ne more graditi in še vedno ostaja v skladu z zakoni vašega območja.
Če sosed gradi ograjo z izrecnim namenom zlobe, sitnosti ali nadlegovanja vas, je to lahko tisto, kar pogosto imenujemo zlobna ograja. Vaš lokalni statut lahko sodišču dovoli, da ustavi gradnjo zlobne ograje.
Delitev odhodkov za gradnjo ograj s sosedi
Če vaš sosed sproži projekt gradnje ograje, morate plačati polovico stroškov? Najverjetneje da. Lokalni zakoni o ograji predvidevajo, da mejne ograje koristijo tako lastnikom stanovanj, zato morata oba lastnika plačati za ograjo. Enako velja za vzdrževanje in popravila ograj.
Na primer, zakon države Washington (Washing Rev. Code Ann. § 16.60.020) navaja, da "plača lastniku takšne ograje že postavljeno polovico vrednosti… kot služi za pregradno ograjo med njimi." Z drugimi besedami, oba lastnika zemljišč si morata enako deliti stroške predelne ograje
Na mnogih področjih zakon o ograji na državni ravni sega v stoletja in se ukvarja predvsem z vprašanji paše živali. Poleg splošnega edikta, da je treba stroške ograje deliti, so podrobnosti odprte.
Če teh zakonov ne potrdijo državni zakoni, kot so kalifornijski ali lokalni odloki, zadeva ostane v rokah dveh lastnikov nepremičnin. Če to ne bo uspelo, je edino možnost uveljavljanja sodišča.
Kako opraviti anketo pred gradnjo ograje
Ker pregradne ograje označujejo delitve med lastnostmi, se zdi logično domnevati, da je pred postavitvijo ograje potreben pregled.
Pravzaprav ni tako. V večini krajev vam pred gradnjo ograje ni treba pregledati zadevne nepremičnine, čeprav to morda še vedno želite. Naročiti je treba pravo raziskovanje nepremičnin, vendar je to edini način, da zagotovo vemo, kje spadajo nepremičnine.
Prisiliti soseda, da odstrani grdo ograjo
Večina mest običajno ne dovoljuje dveh vrst ograj: bodeče žice in elektrificirane ograje. Poleg tega je vaš sosed lahko zgradil to verižno, vinilno ali betonsko steno.
Sajenje grmovnic, da se izognejo omejitvam za ograjo
Morda boste imeli resnično potrebo po ograji, ki je višja od običajne: prometni hrup, sosednji industrijski prostor ali večstopenjske strukture. Ali lahko namesto ograje posadite grmičevje in gojite grmičevje zelo visoko?
Verjetno ne. Lokalni zakonodajalci so modri za takšne utaje, pogosto vključujejo rastlinje kot obliko ograje. Ker pa je listje težko obdržati na natanko 6 čevljev, lahko zakoni za naravne ograje predvidevajo višji vrh.
Pravila višine ograje
Pogosto je največja višina 6 metrov kjer koli v objektu, razen za:
- V 15 metrih od ulične črte ali uličnega krila na prednjem dvorišču, ko so ovirane prometne razdalje
V primeru zgoraj omenjenih izjem ograja ne sme biti višja od 3 1/2 do 4 čevljev.
Gradnja ograje na enostavnosti
V večini primerov lahko zgradite ograjo na služnosti, ki poteka skozi vašo posest. Vendar pa bo morda prevladujoče posestvo (na primer komunalno podjetje) za določeno dejavnost, na primer popravilo kanalizacijskega dela, odstranilo del ograje, ki sega preko služnosti. To jim je dovoljeno.
Namestitev ograje samo znotraj nepremičnine
V večini primerov za ograjo na lastni posesti, ki je blizu mejne črte, še vedno velja zakon o ograji. Večina sodišč bi prepoznala, da zakon sprejemate, če zgradite 20-metrsko visoko ograjo le nekaj centimetrov (ali celo nekaj čevljev) od mejne črte.
Razmislite tudi o tem, da če opustite mejno črto, lahko sosed po preteku časovnega obdobja zakonito pridobi ta tanki trak zemlje z neugodno posestjo.
Prijavljanje ograje, ki ni skladna s kodo
Sosedje in mimoidoči pogosto ostro opazujejo ograje. Oddelki za lokalno načrtovanje in izdajo dovoljenj vsak dan dobivajo anonimne pritožbe zaradi ograj. Mesta običajno ne bodo opazila ali naredila ničesar glede ograje, dokler ne prejme pritožbe.
Izjava o omejitvi odgovornosti
Vsaka država, mesto in okraji so različni, kar pomeni, da so zakoni drugačni. Zgoraj so osnove, ki jih pričakujete na večini področij. Če želite ugotoviti, ali se ti zakoni nanašajo na vas, začnite na mestni ali okrajni ravni z oddelkom za načrtovanje in izdajo dovoljenj.
