OlegAlbinsky / E + / Getty Images
Ne glede na to, ali ste lastnik ali najem svojega trenutnega prebivališča, nakup počitniškega doma zveni navdušujoče. Zamislite si samo svoje zasebno pobeg. Preden začnete z nakupovalno potjo, morate vedeti veliko bistvenih stvari, s pomočjo katerih se boste izognili zlomu kupčevega obžalovanja. Zato imamo vaš hrbet. Povezali smo se z več strokovnjaki, da smo sestavili te koristne nasvete za nakup počitniškega doma.
Potrebujete zastopnika, posrednika ali nepremičninskega posrednika?
Delo s profesionalno prodajalko vam bo pomagalo najti najboljši počitniški dom za vaš življenjski slog in proračun. Morda ne veste, da je v vseh 50 državah za prodajo nepremičnin, ki niso vaše lastnine, dovoljenje nujno. Tri različne vrste nepremičninskih strokovnjakov lahko prodajo hiše. Razumevanje, zaradi česar je vsak naziv dela edinstven, vam lahko pomaga ugotoviti, ali želite sodelovati s agentom, posrednikom ali prodajalcem.
Pooblaščeni nepremičninski agent: Preprosto povedano, vsakdo s tem naslovom mora izpolnjevati posebne zahteve, vključno s preizkusom prodaje nepremičnin v določeni državi.
Ponudnik: Ta naziv lahko uporablja samo pooblaščeni nepremičninski agent, ki je tudi član Nacionalnega združenja nepremičnin. Realtors imajo višji etični standard v primerjavi z drugimi prodajnimi zastopniki, saj se morajo držati strogega etičnega kodeksa. Več lahko izveste tukaj.
Posrednik: Kljub temu, da sta izraza posrednik in agent na videz zamenljiva, boste morda presenečeni, ko izvesta, da nista. Posredniki so nepremičninski agenti, ki izpolnjujejo več dodatnih zahtev, ki se razlikujejo glede na državo, vključno z dodatnim potrjevanjem ali izobraževanjem.
Nasvet: V teh dneh ni redkost, da lastniki stanovanj prodajo svoje lastne nepremičnine, kar je lahko še posebej težavno za kupce počitniških domov, ki se odločijo tudi preskočiti storitve pooblaščenega prodajalca. Lokalni strokovnjaki za nepremičnine so v notranjosti nepremičnine na svojih območjih. Njihovo notranje znanje je lahko zelo koristno za domače kupce, zlasti ko gre za pogajanja o boljših cenah.
Kaj morate imeti pri izbiri lokacije?
Ob nakupu počitniške hiše je treba upoštevati veliko različnih dejavnikov, pravi newyorški arhitekt John Mochelle.
"Ugotovitev, da je popolna lokacija na vrhu najboljših odločitvenih seznamov bodočih kupcev. In čeprav je vaše srce morda postavljeno v lastništvo doma v bližini najbližjega smučišča ali rečnega mesta, se vam splača opraviti poglobljene finančne raziskave, tudi če hiša se zdi cenovno ugodna."
Mochelle dodaja: "Nepričakovani stroški ali morebitne vremenske nevarnosti lahko počitniški dom spremenijo v denarno jamo."
Na primer, davki na nepremičnine in druge davčne posledice, ki temeljijo na vašem dohodku, lahko zvišajo stroške lastništva. Ekstremno vreme, kot so orkani ali poplave, bo povzročilo stroške zavarovanja in vzdrževanja doma.
Drugi pomemben finančni dejavnik, ki ga je treba upoštevati, je likvidnost nepremičnine.
"Nakup počitniških domov na podeželskih območjih, kjer so cene nepremičnin nihale, je pomemben trend med drugo kupci stanovanj v večjih mestih. Seveda, morda bo veliko nepremičninskih pogodb v dve uri vožnje z vašim domom. Toda nekateri od teh krajev morda Kasneje ne bo enostavno prodati, ne da bi pri tem posegli po finančnem zadetku. Še posebej pomembno je, da pozabite, če nameravate kupiti zgornji del fiksirja. Čeprav bo prenova nedvomno polepšala počitniški dom, morda ne boste mogli obnoviti svojega preoblikovanje stane kasneje, ko je čas za prodajo."
Zakaj morda potrebujete dobrega upravitelja nepremičnin
"Ko ste našli sanjsko počitniško hišo, se mi zdi najpomembnejši nasvet, ki bi ga lahko dal prvovrstnim stanovalcem počitnic, da izberem veliko podjetje za upravljanje nepremičnin, " pravi Eric Sztanyo REALTOR® iz Keller Williams v Cincinnatiju v Ohiu in ustanovitelj podjetja Kupimo NKY.
Dober upravitelj nepremičnin lahko naredi dve stvari: Najprej pazite na počitniški dom, ko je prazen.
"Ključnega pomena je, da se spomnite, da če vaše primarno prebivališče ni zelo blizu vašega počitniškega doma, preprosto ne morete poiskati, da bi šlo kaj narobe, " dodaja Sztanyo.
Takrat pride na vrsto upravitelj nepremičnin. Lahko se lotijo težav z vzdrževanjem in jih hitro odpravijo.
Drugič, upravitelj nepremičnin vam lahko najame tudi počitniško stanovanje, ko ga ne uporabljate, tako da lahko zaslužite drugi dohodek, ki vam pomaga hitreje odplačati hipoteko.
"Spletna mesta za najem počitnic, kot sta Airbnb in VRBO, so ustvarila novo industrijo koč v družbah za upravljanje premoženja, ki so specializirana za kratkoročne najemnine, " pravi Mochelle. "Podjetja, kakršna so ta, so običajno hiperlokalna - kar pomeni, da bodo upravljala z lastnostmi samo v določenem mestu, kraju ali okraju. Če želite najti najboljšega za svoje potrebe, začnite z iskanjem v Googlu in preden vzpostavite delovni odnos, prosite za reference obstoječih strank."
Kako prihranite sveženj pri prenovi počitniškega doma
Ne glede na to, ali nameravate obnoviti počitniško hišo zaradi večjega uživanja ali narediti svojo lastnost bolj zaželeno na Airbnbu, kako lahko to storite, ne da bi pri tem prihranili prihranke? John Linden, glavni oblikovalec pri MirrorCoop, ima pametne predloge.
"Videla sem veliko ljudi, ki so pustili, da nekdo nekaj tednov ali mesecev živi v svojem počitniškem domu v zameno za svoje mizarske ali druge veščine za izboljšanje doma. Očitno boste morali plačati za ves gradbeni material, toda je iznajdljiv način, kako prihraniti denar na stroških dela."
Pomembno je vedeti, da mizar ali mojster ne sme nikoli izboljšati stanovanja. "Nameščanje novih stenskih ploščic ali lesenih talnih oblog lahko opravi jack vseh trgovin, " pravi Mochelle. "Kljub temu mora vodovodna, električna ali pomembna konstrukcijska dela na vašem domu opraviti zavarovani in licencirani strokovnjak. To je edini način, da se lastnik stanovanja lahko zaščiti pred neprilagojenim delom ali še huje, resnimi finančnimi izgubami."
Kako kupiti počitniški dom v drugi državi
Nakup počitniškega doma v drugi državi bi lahko bila odlična naložba, zlasti na območju, kjer so priljubljene kratkoročne najemnine, pravi Joel Bennett iz Tokeet, programske platforme za upravljanje počitniških najemnin. Toda on priporoča, da imate oči olupljene za lažne posrednike.
"Slišal sem za nekatere ljudi, ki so lažnemu posredniku izgubili 60.000 dolarjev, ker so sklenili gotovinsko transakcijo. Da bi se izognili isti usodi, bi morali na območju, ki ga želite kupiti, dobiti lokalni bančni račun. Nekatere čezmorske banke poskrbijo za tuje državljani, ki želijo opraviti velike prenose za nakup domov na počitniških mestih. Banka kot posrednik vam lahko pomaga, da se ne boste prevarali.
