Steve Cole / Getty Images
Dodatek k sobi je morda rešitev za vaše vesoljske težave. Manjši kot popoln dodatek, več kot prenova obstoječega prostora, dodatki sob ustrezajo potrebam mnogih lastnikov stanovanj, tako glede prostora kot stroškov.
Zaposleni izvajalec Larry Mock, lastnik Cascade Custom Remodel & Construction Portland Oregon, ponuja nasvete o gradnji dodatka za sobo. Mock ima štiri desetletja izkušenj v gradbeni industriji.
Tudi izvajalci želijo dobiti druge ponudbe
Čeprav se zdi neumno, večina izvajalcev ne želite, da jih najamete za veliko službo, če niste 100-odstotno prepričani. Če skočite na prvega izvajalca, ki vam pride na pot, boste pozneje morda dobili hladne noge. Izvajalci ne želijo biti prvi, ki ga izberete; namesto tega želijo biti izbrani rezultat po vseh vaših skrbnih raziskavah.
Mock predlaga razgovor s tremi do šestimi izvajalci in preverjanje izida zadnjih 10 projektov, ki jih je izvajalec zaključil. Priporoča tudi preverjanje Angiejevega seznama in LinkedIna za preglede.
Preveč ponudb je lahko preveč
Nalaganje več kot petih ali šestih ponudb zapravlja čas - vaš čas in izvajalci. Mock pravi, da ne bo oddal ponudbe, če se bo za delo potegovalo več kot dva druga izvajalca.
Dobre ponudbe bodo tesno združene
Pazite na tiste resnično nizke ponudbe
Ko dobite to prenizko ponudbo, je to lahko znak težave. Morda ne pomeni, da gre za prevaro. To lahko pomeni le, da izvajalec ne razume popolnoma, kaj želite, in ponuja ponudbe na podlagi pomanjšane ideje vaše vizije. Mock priporoča: "Zadnja stvar, ki jo želi lastnik stanovanja, je najnižja cena ali izvajalec, ki odide, da bi ponudil najnižjo ceno v vsaki kategoriji. To je recept za katastrofe."
Najprej izčrpajte vse druge možnosti
Dodatki v sobi niso vaša prva možnost; ti so zadnja možnost. Zaradi cene in zapletenosti gradnje dodatka za sobo bi morali izčrpati vsako možno rešitev svojega prostora in bivalnih vprašanj, preden se lotite tega projekta.
- Declutter: Obstaja približno 12 in 8 čevljev široka konstrukcija, ki je veliko cenejša od vseh prostorov, ki jih lahko zgradite. Ta zgradba se imenuje posoda za odvrnitev ali smetišče. To napolnite z nepotrebnimi odpadki v gospodinjstvu, preden sploh razmislite o dodatku sobe. Razporedite, organizirajte: Sistemi organizacij omaric delajo čudeže za zamašene spalnice.
Morate biti sposobni sodelovati z izvajalcem
Z dodatkom sobe je bistvenega pomena pravica izvajalca. Vaša sposobnost sodelovanja z izvajalcem je odvisna od tega, kako dobre se vaše osebnosti mrežijo. Ne pričakujte pa, da boste med tem projektom postali veliki prijatelji; gre predvsem za poslovni odnos.
Glavno vprašanje je ugled izvajalca in kako se lastniki počutijo zanj. Konec koncev bo ta izvajalec postal družinski član v večjem delu od 4 do 16 tednov, odvisno od obsega dela. Torej, če izvajalec z odličnim predstavnikom in da se počutijo dobro, lahko pripelje do uspešnega projekta za vse zainteresirane.
Sončne sobe niso sprejemljive nadomestnice
Brez dvoma: sončne sobe so privlačne. Stanejo manj kot pri celotnem dodatku za sobe in vam dajo ravno toliko kvadratnih posnetkov. Toda sončne sobe so samo to: sončne sobe. Večina nima vodovodov, tušev, kopalnic, stranišč in drugih nujnih storitev. Najpomembneje je, da običajno niso pogojeni (ogrevanje in hlajenje). Zgradite sončno sobo, če želite občutek konzervatorskega tipa, vendar ne, ker mislite, da bo nadomestil pravi dodatek.
Za nadaljnjo prodajo se posvetujte z nepremičnino ali cenilcem
Ali dodate sobo samo za svojo korist? Ali vas zanima vrednost nadaljnje prodaje, ko pride čas za prodajo? Kljub temu, da nekje v daljni prihodnosti ne morete narediti stvari samo v korist neimenovanega, brezličnega potencialnega kupca, morate nekaj razmišljati o nadaljnji vrednosti. Vsi dodatki prostorov ne dajejo ustrezne vrednosti pri nadaljnji prodaji.
Ponudnik, ki vam je prodal dom, vam bo z veseljem povedal, kako vam bo ta dodani kvadratni posnetek (in vrsta kvadratnih posnetkov, ki ga nameravate) dolgoročno koristiti.
Spoznajte, da gradite mini hišo
Dodatek za sobe vključuje vse iste stvari, ki jih najdete pri novi gradnji stanovanja: temelj, noge, okvirjanje, zoniranje, dovoljenje, HVAC, tla, vodovod, elektrika, nova okna in še več. Seznam se nadaljuje in nadaljuje.
Tudi če gradite veliko sobo ali dnevno sobo (tj. Dodatek za sobe brez storitev, kot je vodovod), imate še vedno druge storitve, ki se jim ne morete izogniti (elektrika, ogrevanje, hlajenje in drugo).
Naučite se razmišljati v smislu stroškov kvadratnih posnetkov
Gradnja dodatka je zapletena. Edini način, da se prepričate, da primerjate ocene izvajalcev na enakih konkurenčnih pogojih, je primerjava na osnovi dolar na kvadratni čevelj. Vendar boste želeli poskrbeti, da bodo vsi izvajalci licitirali za isto stvar ali pa bodo vaše primerjave stroškov kvadratnih posnetkov vse narobe.
