Smreka / Jackie Craven
Oceniti stroške gradnje novega doma je zelo težko, saj obstaja toliko spremenljivk, ki segajo v ceno. Stroški zemljišča so eden od dejavnikov, ki so višji ali nižji, odvisno od regije. Tudi stroški dela se močno razlikujejo od regije do regije; Kadar usposobljene delovne sile primanjkuje, so stroški morda višji.
Na splošno je treba za oceno stroškov novo zgrajenega doma najprej izolirati stroške zemljišč, nato pa izračunati stroške gradbenih del na podlagi formule na kvadratni čevelj.
Nacionalni povprečni stroški
Podatki industrije iz leta 2019 kažejo, da so povprečni stroški gradnje stanovanja na 2000 kvadratnih metrov malo pod 300.000 dolarjev, kar predstavlja približno 150 dolarjev na kvadratni čevelj samo za gradnjo (brez stroškov zemljišča). Vendar pa regionalne različice povprečne stroške gradnje razširijo na 150.000 do približno 440.000 dolarjev, kar pomeni, da je povprečni razpon na kvadratni čevelj od 75 do 220 dolarjev, odvisno od tega, kje živite in drugih spremenljivk.
Spremenljivi, ki vplivajo na stroške stanovanjske gradnje
Tu je nekaj spremenljivk, ki lahko vplivajo na stroške gradnje stanovanjskih domov na kvadratni meter.
Običajni dom: Dom, ki ga proizvajalec prilagodi vašim zahtevam, običajno stane med 100 in 400 dolarjev na kvadratni čevelj. Dom, ki ga množični graditelj gradi v skladu s specifikacijami zalog, lahko stane bistveno manj.
Dizajnerski strokovnjaki: Če vaš dom zahteva delo profesionalnega arhitekta, lahko dodatne pristojbine k skupnim stroškom gradnje dodajo od 5 do 15 odstotkov. Prilagojeni načrti, ki jih ponuja graditelj, lahko dodajo 1, 50 do 2, 50 dolarja na kvadratni čevelj. To lahko spremeni povprečni strošek doma, ki ima 2000 kvadratnih metrov, od 300.000 do približno 330.000 dolarjev.
Modularni ali montažni dom: Montažni domovi se izdelujejo zunaj mesta in jih sestavijo na mestu po dostavi komponent na gradbišče. Takšni vgradni domovi lahko stanejo 10 do 20 odstotkov manj kot domovi, izdelani po meri.
Razvoj stanovanj: Hiše, ki jih množični graditelji gradijo v večjih stanovanjskih hišah, so lahko kar za 15 odstotkov cenejši od primerljivega doma, zgrajenega na izoliranem mestu.
Stroški izkopavanja: Na gradbišču, kjer je potreben velik izkop in premikanje zemlje, lahko velika oprema stane od 70 do 90 dolarjev na uro. Ni redko, da zapletena gradbišča v času selitve zemlje in izkopavanja dodajo še od 10.000 do 15.000 dolarjev dodatnih stroškov gradnje.
Izbira strešnih in stranskih materialov: Nacionalna povprečja temeljijo na običajnih materialih za strešno kritino in tiru - na primer lesene ali vinilne obloge in asfaltne kompozitne skodle. Vrhunski materiali, kot so obloga iz štukature ali kamnitega furnirja in strešna kritina, bodo povečali vaše stroške gradnje.
Kakovost aparatov in napeljave: Stroški naprav se lahko zelo razlikujejo in stroške za naprave lahko precej povečate za 30.000 dolarjev ali več, če izberete vrhunske naprave in napeljave v vašem domu.
Kakovost površin: Povprečni stroški gradnje temeljijo na izbiri sredi poti za omare, pulti in tla. Izbira vrhunskih materialov, kot so plošče iz granita ali sintetičnega kamna ter talne obloge iz naravnega kamna ali porcelana, bo vaše stroške gradnje na kvadratni čevelj potisnila na zgornji del ponudbe.
Funkcije oblikovanja na prostem: Glavni gradbeni elementi, kot so bazeni, velike palube ali terasi in zunanje kuhinje, bodo znatno prispevali k stroškom gradnje. Zapletena pokrajina lahko k stroškom stanovanja doda 50.000 USD ali več, čeprav je te lastnosti v času prvotne gradnje bistveno cenejše, kot pa, da jih dodate pozneje.
Geografska lega: Na žalost je nova gradnja domov v nekaterih regijah dražja. Na primer, Teksas ima nekaj najdražjih stroškov gradnje novih stanovanj, povprečni stroški gradnje novih stanovanj pa znašajo od 233.000 do 658.000 dolarjev, Gruzija pa ponuja nekatere najmanj drage stroške, v povprečju od 102.000 do 393.000 dolarjev. Oglejte si povprečne stroške v svoji regiji, da ocenite stroške, ki jih je navedel vaš graditelj.
Povprečni stroški Ala Carte
Čeprav se stroški za posamezne gradbene faze močno razlikujejo, nacionalna povprečja v letu 2019 razkrivajo naslednje stroške:
- Delo v fundaciji: od 4000 do 12000 dolarjevOkvirno delo: od 1500 do 6 500 dolarjevZunanje dodelavo: od 40 000 do 60 000 USD Mehanski sistemi: od 30 000 do 50 000 dolarjevLoka v notranjosti: do 85 000 dolarjev
Popolnoma jasno je, da je nadzor nad stroški večinoma odvisen od izbire notranje in zunanje obloge ter mehanskih sistemov. Temelj in ogrodje doma predstavljajo razmeroma majhen del stroškov gradnje doma.
Nasveti za upravljanje stroškov gradnje
Ken Katuin, strokovnjak z dolgoletnimi izkušnjami v industriji oblikovanja doma, ponuja te nasvete za oceno in nadzor stroškov gradnje:
Spoznajte se z več gradbeniki. Poiščite te ki sestavljajo hiše, ki so po velikosti, kakovosti in lastnostih podobne domu, ki ga želite, in prosite za stroške posnetka na kvadrat. Prepričajte se, da natančno razumete, kaj je vključeno v ceno. Večina gradbenikov vam bo zagotovila seznam z materiali, ki jih bodo uporabljali.
Oglejte si novo zgrajene domove. Poiščite hiše, ki so po velikosti, slogu, kakovosti in lastnostih podobne domu, ki ga želite. Vzemite ceno stanovanja, odštejte ceno zemljišča in delite ta znesek s kvadratnimi posnetki doma, da določite stroške na kvadratni meter. Tako boste dobili povprečne lokalne stroške, ki jih lahko uporabite za oceno stroškov, ki jih navajajo lokalni gradbinci.
Bodite pozorni na kopalnice, kuhinjo in okna. Najdražja območja v domu so običajno kopalnice in kuhinja. Število oken ter velikost in kakovost oken lahko vplivajo tudi na stroške.
Razmislite o arhitekturi. Obokni stropi in visoke strehe lahko povečajo stroške stanovanja. Ko uporabljate druge domove za izračun ocene, se prepričajte, da ima dom podoben slog in značilnosti doma, ki ga nameravate zgraditi.
Pazite na prekoračitev stroškov. Končni stroški stanovanja so pogosto večji od prvotne ponudbene cene, ker stranke prekoračijo nadomestila, izvedejo spremembe in gradbeniki naletijo na nepredvidene težave. Pravilno načrtovanje lahko znatno zmanjša prekoračitev stroškov. Na splošno je dobro, da dovolite dodatnih 10 odstotkov za pokritje nepričakovanih stroškov.
Upoštevajte velikost "odtisa". Pri gradnji doma je najbolje delati s parnimi številkami. Naj bo vaša velikost doma zaokrožena navzgor ali navzdol v korakih od dva metra. To zmanjšuje zapravljene materiale. Prav tako je najbolj varčno zgraditi dom, ki ni globji od 32 čevljev. Če globina presega 32 čevljev, bo morda treba imeti strešne ograje posebej zasnovane in bodo dražje.
Ponavadi stane manj zgraditi dvonadstropni dom v primerjavi z enonadstropnim domom, ki ima enake kvadratne posnetke. To je zato, ker ima dvonadstropni dom manjšo streho in temelje, vodovod in prezračevanje pa sta bolj kompaktna v dvonadstropnih domovih. Pri gradnji večjega doma se stroški dragih predmetov (na primer peči ali kuhinje) razdelijo na več kvadratnih posnetkov. Posledično ima lahko večji dom strošek nižjega kvadratnega posnetka kot manjši dom.
Upoštevajte inflacijo. Običajno se stroški gradnje doma povečajo okoli 3 do 6 odstotkov na leto. Če bo minilo nekaj let, preden začnete graditi, ne pozabite vključiti inflacije v oceno stroškov vašega doma. Ko za primerjavo cen uporabljate druge domove, poskusite uporabiti domove, ki so bili zgrajeni v zadnjih šestih mesecih.
Pričakujte nihanje na trgu. Čas leta, podnebje v regiji, lokalni predpisi o gradbenih predpisih ter lokalno in nacionalno gospodarstvo vplivajo na stroške dela. Zato so ocene stroškov stanovanja zavezujoče le za določeno število dni - stroški dela se lahko hitro spremenijo. Tu je veliko opozorilo: Če ocena izvajalca ostane enaka leto za letom, preverite seznam materialov. Stroške gradnje lahko pokrijete z znižanjem kakovosti materialov, kar pomeni, da lahko končate z domom, ki vas razočara.
