Kokouu / Getty Images
Za najemnike stanovanj, ki še nimajo finančne zgodovine ali ki sicer ne morejo pridobiti najemne najemnine, bi lahko imel porok za najem razliko med tem, da imate svoj dom ali še naprej živite s prijatelji ali sorodniki. Preden pa se obrnete na nekoga v zvezi s služenjem poroka, razmislite o teh pomembnih vprašanjih.
Kaj je garant?
Garant je nekdo, ki podpiše najem z vami in prevzame vaše finančne obveznosti v okviru najema, če ne morete izpolniti plačil. Ponavadi garant ne zaseda stanovanja pri vas, vendar zanj veljajo enake zakonske zahteve za plačilo najemnine in morebitne škode, ki nastanejo v stanovanju. Če plačila najemnine ne opravite pravočasno, najemodajalec naloži pravno sredstvo, da prisili vašega garanta k plačilu denarja.
Kdo ponavadi podpiše najem kot porok?
Zelo pogosto starši najemnika delujejo kot porok, ob predpostavki, da so starši v dobrem finančnem položaju in se strinjajo, da bodo opravljali to vlogo. Zelo pogosto je, da mlajši odrasli nimajo bonitetne ocene in finančne zgodovine, ki jo najemodajalci potrebujejo za najemni najem, in starš ali drug sorodnik pogosto stopi k podpisu klavzule o poroštvu, pri čemer je mlajši odrasel glavni podpisnik najema. Ko mlada odrasla oseba pridobi finančno zgodovino pravočasnega plačila, prihodnje najemne pogodbe običajno niso težava.
Manj pogosto je porok lahko nepovezani prijatelj, delovni sodelavec ali celo podjetje. Na primer, korporacija, ki išče visoko usposobljenega mladega delavca, se lahko strinja, da bo lahko garant delavčevega stanovanja, zlasti na zelo konkurenčnih trgih.
Možno je tudi, da bi neka državna agencija služila kot porok za družine z nizkimi dohodki, ki se ne morejo kakor koli drugače kvalificirati za najem. Cerkve ali druge neprofitne organizacije včasih služijo tudi kot poroštvo za priseljenske družine ali družine z nizkimi dohodki.
Ali je sopodpisnik enaka stvar kot garant?
Ti izrazi so nekoliko sinonimni, kadar jih uporablja večina najemnikov in stanovanjskih posrednikov, vendar obstajajo pomembne pravne razlike. Podpisniki so enako odgovorni za plačilo mesečnih stroškov najema, medtem ko se porok običajno plača le, če primarni podpisnik ne more opraviti najemnine. Sopotodajalca sta na pogodbah o najemu navedena kot enaka odgovornost za plačilo najemnine, medtem ko je porok naveden kot stranski vir.
Sopodpisnik je nekoliko večje tveganje kot garant, saj lahko najemodajalec nemudoma zahteva plačilo od sopodpisnika. Porok na drugi strani običajno ne odgovarja, dokler najemodajalec ne izčrpa pravnih načinov za pridobitev plačila od glavnega najemnika. Prav tako garant nima pravice do dostopa do stanovanja tako, kot to počne solastnik.
Nekateri najemodajalci mešajo oba opisa v vlogi "sopodpisnika / poroka." Takšne klavzule o sporazumu jasno opredeljujejo pravice in odgovornosti, ki so običajno bližje klasični definiciji poroka in ne sopodpisniku. Na primer, podpis kot "sopodpisnik / garant" ne dovoljuje, da bi sekundarne individualne pravice zasedle stanovanje.
Kako naj koga prosim, da nastopi kot porok?
Najbolje je biti neposreden in natančen o tem, zakaj potrebujete poroka: da se ne morete kvalificirati za najem stanovanja, če nimate nekoga, ki bi se prijavil kot porok. Vaš potencialni garant bi moral biti obveščen tudi o tem, kaj lahko sodeluje, vključno z:
- Zagotavljanje plačilnih sporočil ali drugo finančno preverjanje, da lahko naredijo plačila najemnine, če ne morete preveriti kreditnega preverjanja, ki ga najemodajalec preveri v svojem finančnem stanjuPravne obveznosti za plačilo najemnine, če ne morete, vključno s podpisom o najemu, ki preverja to obveznostA preverjanje preteklosti in iskanje informacij o preteklih pravnih ali finančnih težavah
Zavedajte se, da služiti kot porok za najemno pogodbo ni majhna stvar in da je z njo pomembna pravna odgovornost. Morali bi razumeti, če nekdo okleva pri prevzemanju tega tveganja. Če naletite na zavrnitev, ne jemljite osebno; premaknite se k drugemu sorodniku ali prijatelju, ki vam pozna in vam zaupa.
Ali bo moj garant prejel kopijo mojega kreditnega poročila?
To ponavadi ni pogoj, ni pa nesmiselno, da bi potencialni porok zaprosil za pregled vašega kreditnega poročila, preden se strinja, da bo opravljal to vlogo. Najemodajalci pa imajo pravico pregledati tako vaše kreditno poročilo kot poroštvo vašega poroka, da preverijo, ali imata oba pravočasno plačila in odgovorno ravnanje z dolgom.
Ali lahko najemodajalec omeji, kje lahko živijo poroki?
Mnogi najemniki bodo sprejeli poroke le, če živijo znotraj države ali celo znotraj določenega metropolitanskega območja. To se naredi za lažje iskanje sekundarnega plačila, če glavni najemnik najemnika ne more plačati. Ne pozabite, da najemodajalci sploh niso dolžni sprejemati porokov in so lahko svobodni, če želijo finančno zaščititi vse.
Kaj bo moj najem rekel o garantu?
Nekateri najemodajalci v najemno pogodbo vključujejo preprosto dodano klavzulo s podpisno vrstico poroka. V drugih primerih gre lahko za kratko spremembo ali sekundarno pogodbo. Porok običajno prejme popolno kopijo celotne najemne pogodbe, saj bo sam odgovarjal za njene pogoje, prav tako kot vi kot glavni najemnik.
Kako vem, če potrebujem poroka?
Najemodajalec navadno najprej ugotovi, ali se za najem lahko kvalificirate glede na finančno stanje in okoliščine. Če ne izpolnjujete njegovih standardov za kvalifikacijo, vas običajno obvestijo, da je potreben porok. Nekateri najemodajalci hitro zahtevajo poroke, drugi pa morda nekoliko neradi. Če ste zavrnjeni, vprašajte najemodajalca, če vam bo zagotovil porok.
Kaj če ne najdem poroka?
Večina mladih se najprej obrne na starše, da bi garantovali, lahko pa so še kakšni sorodniki, dobri prijatelji ali organizacije, ki lahko opravljajo to vlogo. Če pa preprosto ne najdete usposobljene osebe, ki bi služila kot porok, boste verjetno morali poiskati drugje svoje stanovanje, od najemodajalca z različnimi finančnimi potrebami.
Kaj pa, če moj garant po zakupu spremeni svoje mnenje?
Ko podpišete najem, ste odgovorni za njegove pogoje in plačilne zahteve za preostali čas trajanja najema. Prav tako se vsakdo, ki je podpisan kot porok ali sopodpisnik / garant, tudi zavezuje k izpolnitvi te dolžnosti za isto obdobje. Najemodajalec se lahko strinja s spremembo, s katero je imenovani garant premeščen na drugo osebo, vendar tega ni treba storiti.
Ali lahko služim kot jamstvo drugemu najemniku, tudi če imam svoj najem?
Dejstvo, da ste kot najemnik lastnega stanovanja podpisali najem, vas ne preprečuje, da bi bili porok za drugo osebo, naj bo to sorodnik ali prijatelj. To velja tudi, če želi sorodnik ali prijatelj najeti stanovanje v isti stavbi, kjer prebivate. Lahko pa pričakujete, da bo najemodajalec pri ocenjevanju vaše kvalifikacije za porok upošteval dodatno finančno breme. Iz vaše kreditne zgodovine in finančnega stanja se boste morali prepričati, da lahko obvladate plačila obeh najemnin, če se pojavijo potrebe.
