Slike junaka / Getty slike
Ko najamete stanovanje, boste verjetno skupaj z najemodajalcem podpisali najem, dokument, ki vam daje pravico, da zasedete svoj novi dom, dokler najem ostane v veljavi.
Preden podpišete najem, se boste morda vprašali, kakšen je najboljši najemni rok, koliko boste dolgovali, kdo bi morda moral podpisati najem in celo, ali bi bilo bolje, da sploh najamete svoje stanovanje brez najema.
Ko podpišete najem, se boste morda odločili, da se morate predčasno izseliti, in skrbite, da lahko zaradi kršenja najema pride do kazni. Lahko pa vzamete v poštev določeno pravilo v najemu in morate najemodajalca prepričati, da je pravilo nepošteno ali da se ne bi smelo uporabljati za vas.
Na srečo se lahko pripravite in se izognete številnim težavam, če preberete spodnje osnove najema stanovanj.
Najemna pogodba za določen čas glede na mesečno najemno pogodbo
Najemniki in najemniki se večinoma dogovorijo za najemno pogodbo za določen čas, na primer leto. Ko mine čas, se lahko obe strani dogovorita za podaljšanje najemne pogodbe za še en določen čas.
Nasprotno pa se mesečna najemna pogodba samodejno podaljša, razen če se najemodajalec ali najemnik ne odloči za odpoved. Čeprav se zdi, da to ponuja večjo prilagodljivost, se lahko zgodi, da pride do cene.
Kaj dolgujete pri podpisu zakupa
Bodite pripravljeni plačati približno dva do štirikratnik mesečne najemnine, če ne več, skupaj s podpisom najemne pogodbe. Če boste vnaprej plačali nekaj najemnine in varnostni polog, provizijo za posrednike, selitvene pristojbine in drugo, boste morali denarnico prinesti k podpisu najemne pogodbe. Tu je več podrobnosti o tem, kaj bi morali pričakovati, da boste plačali ob podpisu najema.
Najem porok
Če vas skrbi, da najemodajalci ne bodo podpisali najemne pogodbe z vami, ker bodo mislili, da ne zaslužite dovolj dohodka, boste morda lahko imeli sorodnika ali prijatelja, če boste podpisali najem kot porok.
Pravila nepoštenega najema
Najemniki pogosto menijo, da je določena najemna zahteva nepoštena. Če se tako počutite, boste morda upravičeni, če ne upoštevate zahteve. Kot najemnik stanovanja ne pozabite, da vas kršitev pravil lahko ogrozi, da boste izgubili svoj dom, zato je pomembno, da si lahko izrazite razlog, zakaj menite, da sta logika in zakon na vaši strani, ko gre za veljavnost stanovanjsko pravilo.
Prekini vaš najem
Najemniki imajo pogosto dobre razloge, da želijo predčasno končati najem. Na primer, en pogost razlog je, ko se najemnik odloči, da želi imeti dom.
