Roberto Westbrook / Getty Images
Poskus, da sami najdete izvajalca, je lahko težavno. Lahko končate z nekom, ki mu ne morete zaupati ali se zanašate nanj. Morda se bodo dobro obnašali po telefonu in vam ponudili odlično ponudbo, nato pa odrezali kotičke na delovnem mestu in vas pustili v temi glede njihovega napredka. Lahko rečejo, da imajo izkušnje, vendar se boste morda bolje naučili.
Tu je nekaj rdečih zastav, na katere morate biti pozorni.
Od začetka imajo odnos
Ta oseba bo vodila oddajo med vašo prenovo. Če se med prvim telefonskim klicem ali sestankom z njimi pogovarjate negativno in se težko pogovarjate, pričakujte, da bosta skozi ves projekt enaka.
Poklicna naravnanost je znak, da vas bo profesionalec vzel resno in kakovostno opravil. Najboljši strokovnjaki so odprti za vprašanja in mirno pristopite k vam s kakršnimi koli ovirami in rešitvami, ki jih priporočajo.
Ničesar se ne bodo zavezali
Vaš izvajalec mora biti sposoben podrobno opisati potrebna dela in čas, ki je potreben za njegovo izvedbo. Oba bi morala imeti možnost sestaviti pogodbo in navesti, ki ju lahko podpišeta in spoštujeta. Če se obotavljajo ali nočejo sprejeti teh podrobnosti, morda niso prepričani v svoje sposobnosti in ocene. Z drugimi besedami: morda ne vedo, kaj počnejo.
Oseba, ki je prepričana v svoje izkušnje, se bo udobno strinjala s časovnimi roki in pogodbami. Konec koncev, zato jih imenujejo "izvajalci."
Pozno in jih je težko dobiti
Eno največjih težav, ki jih imajo lastniki stanovanj pri svojem izvajalcu, je neurejenost. Neprofesionalni posameznik lahko zamuja s sestanki, pozno se odzove na telefonske klice ali se preprosto ne prikaže. Morali bi se držati svojih zavez čim bolj natančno in se v razumnem roku odzvati na vaše klice.
Veste, da ste našli odličnega izvajalca, ko oba prispeta na gradbišče pravočasno in projekt teče po načrtu ali pred njim.
Niso pripravljeni
Očiten namig, da oseba, ki ste jo najeli, nima potrebnih izkušenj, bo pomanjkanje pripravljenosti. Morali bi imeti pravilno licenco in zavarovanje za delo, ki ste ga najeli. Morali bi imeti pravo opremo. Pomembno je, da pregledate njihov portfelj in reference za delo, ki je pomembno za vaš projekt, preden jih najamete. V nasprotnem primeru lahko pretiravajo s svojo izkušnjo, da vas osvojijo.
Ko se pogovarjate o njih, lahko ponudnike zaprosite za reference. Če vas lahko vzpostavijo v stik z nedavnimi, zadovoljnimi strankami ali vas usmerijo v njihove najnovejše ocene potrošnikov, lahko sami potrdite, da imajo prave izkušnje.
Zahtevajo veliko polog
Če vaš izvajalec zahteva 50% vnaprej, bo verjetno poskušal pokriti stroške drugih projektov, za katere so se znašli. Velika polog so velika rdeča zastava.
Profesionalni izvajalci ne smejo pričakovati, da boste za začetek plačali velik znesek. Običajna plačilna pogodba se začne z obrokom od 10% do 15%. V celotnem projektu lastniki stanovanj pogosto plačajo več manjših obrokov, ki jim sledi zadnji, 10% do 15% po končanem delu.
Njihove ocene so popolnoma napačne
Izvajalec del lahko nalogo ali podcenjevanje dela na več načinov. Če bodo naročili preveliko količino materiala, boste plačali neuporabljene materiale. Če za dokončanje posla potrebujejo več dni, kot je predvideno, vam to lahko predstavljajo neprijetnost in dodatne stroške dela. Še huje pa je, da vam bodo ponudili izjemno nizko ponudbo in ne bodo mogli najeti podizvajalcev po ceni, ki so jo obljubili.
Pred večino teh shem se lahko zaščitite tako, da boste dobro obveščeni. Za ponudbe pokličite vsaj tri izvajalce. Vprašajte za reference. Preberite si stroške projekta in preglede izvajalcev. Poiščite strokovnjake na spletnih mestih, ki preskrijejo podjetja, in se izogibajte kaosu in stroškom najema nepremišljenega izvajalca.
