Slike junaka / Getty slike
Popolnoma preurejena kopalnica je eden najbolj zaželenih od vseh projektov prenove domov in je tudi tisti, ki lahko največ stori, da svojemu domu dodate vrednost nepremičnine. Po nekaterih ocenah si lahko nova kopalnica plača sama z dodajanjem vrednosti nepremičnine, ki je vsaj enaka stroškom prenove. Razkošna kopalnica lahko potencialne kupce vloži v vojne dražbe za dom, medtem ko bi lahko ena stanovanjska hiša s utrujeno, staro kopalnico zamrla na trgu brez toliko ene ponudbe.
Obnova kopalnic je tudi eden najtežjih izmed vseh projektov preoblikovanja, za katerega je mogoče oceniti stroške, saj je na voljo toliko spremenljivk in ker so materiali na voljo v tako široki paleti kakovosti. Ko lahko za novo stranišče porabite kar 100 dolarjev ali kar 10.000 dolarjev, se sploh čudite, da se stroški prenove lahko zelo razlikujejo?
Ankete o stroških industrije
V raziskavi leta 2018, ki jo je izvedel HomeAdvisers, digitalni trg, ki lastnikom domov omogoča, da raziščejo stroške za izboljšanje doma in se obrnejo na predvidene strokovnjake, je povprečna prenova kopalnice v letu 2018 stala 10.246 dolarjev, večina pa je padla med 5.943 in 14.771 dolarji. Posodabljanje vseh nujnih napeljav in površin za majhno ali srednje veliko kopalnico se giblje od 3.500 do 7000 dolarjev, velike glavne kopeli pa lahko presegajo 13.000 ali več. Vendar pa je treba opozoriti, da so te številke povprečja velikega vzorca, ki vključuje tako samostojne izdelke kot tudi izvajalce. Izkušeni lastniki stanovanj, ki so pripravljeni načrtovati nakupovanje, lahko te stroške pogosto premagajo s samim delom, medtem ko lahko dela z izvajalci postanejo veliko, veliko višje, še posebej, ko je kopalnica porušena do čepov in strukturno razširjena.
Drugi vir, Nacionalno združenje za kuhinjo in kopalnico, je poročal, da je povprečni znesek, porabljen za prenovo kopalnice v letu 2016, znašal 11.369 dolarjev. Ocenjeni stroški različnih sestavnih delov kopalnice:
- Omarice in strojna oprema: 1818 USD (16 odstotkov) Plošče za nečimrnost: 795 (7 odstotkov) Pipe in vodovodne naprave: 1, 591 (15 odstotkov) Osvetlitev in prezračevanje: 568 (5 odstotkov) Stene in stropi: 568 (5 odstotkov) Vrata in okna: 455 dolarjev (4 odstotke) Oprema: 1.705 (15 odstotkov) Talne obloge: 1.023 dolarjev (9 odstotkov) Inštalacijsko delo: 2.273 (20 odstotkov) Stroški oblikovanja: 455 dolarjev (4 odstotki) Ostalo: 114 USD (1 odstotek)
Raziskava NKBA je pokazala, da je polovica lastnikov stanovanj za prenovo kopalnice plačala med 10.000 in 29.999 dolarjev, medtem ko jih je 31 odstotkov poročalo, da plačajo več kot 30.000 dolarjev.
Ravni preoblikovanja
Koristni način za pregled stroškov preoblikovanja kopalnice je kategorizacija različnih ravni dela, ki so vključeni. Običajno je projekt, ki je v veliki meri, dvignjen, to pa prihrani denar, uporabljeni materiali pa so navadno izbrani za ekonomičnost. Toda lastniki stanovanj, ki so za najem generalnega izvajalca izvlekli postanke, so ponavadi pripravljeni porabiti velike zneske in izbrati več vrhunskih napeljav in materialov. To pomeni, da lahko "preurejena" kopalnica stane približno 1000 dolarjev za lastnika lastnega stanovanja, ki nadomešča površinske materiale in morda pritrdilni material ali dva, ali približno 50.000 dolarjev ali več za kopalnico, ki je drobljena in razširjena, in napolnjena z zgornjim delom materiali in napeljave. In če menite, da je pretiravanje z mislijo, da ljudje vsak porabijo 100.000 dolarjev za novo kopalnico, bi se zmotili - teh kopalnic je več, kot si predstavljate.
DIY Facelift
Na tej stopnji prenove se lastniki stanovanj lotevajo samega dela in nadomeščajo kozmetične površine in morda stranišče in umivalnik. Ključni elementi - vodovodne napeljave, ožičenje, prezračevanje in stenske konstrukcije - puščajo same. Tudi kad in tuš ostaneta na tej ravni nedotaknjeni. Ta vrsta prenove lahko vključuje:
- Zamenjava stare nečimrnosti in umivalnika z novo RTA (pripravljeno za montažo) nečimrnost in umivalnik Namestitev novega stranišča in ogledalaSlikanje sten
Razpon cen tukaj je odvisen od kakovosti izbranih materialov: Ali kupujete v nakupovalnih centrih za večje domove ali kupujete v oblikovalskih trgovinah?
Stroški za lastno dvigovanje osebnega osebja: 1.000 do 5.000 dolarjev
Naredite popolno preobrazbo
Tukaj še vedno opravljate delo sami, zdaj pa si ogledujete popolno zamenjavo praktično vseh površin in napeljav. Morda bodo potrebne majhne spremembe ali razširitve vodovodnih vodov, vendar tak projekt običajno ne zahteva novih vezij ali večjih preusmeritev vodovodnih vodov. Ta vrsta prenove lahko vključuje:
- Zamenjava talnih in stenskih površin s keramičnimi ploščicami Zamenjava zračnikov
Naredite popoln strošek preobrazbe: 5.000 do 15.000 dolarjev
Naredite samostojno kopalnico
Tudi amaterji se včasih lotevajo celo zelo pomembnih popravkov kopalnic. Na tej ravni se lahko lastnik stanovanja z odličnimi mizarskimi in rušilnimi sposobnostmi spoprijema z raztrganimi stenami in preoblikovanjem postavitve kopalnice, tako da zasede večji prostor v hiši. Od tam se nato izvede popolna preobrazba. Presenetljivo je, da razlika v stroških ni tako velika, če jo primerjamo z lastno preobrazbo, saj je največja naložba v dodatni delovni čas lastnikov stanovanj - dodatni les, suhozid in vodovodne cevi niso tako dragi. Toda lastnik stanovanja, ki se ukvarja s tovrstno prenovo, bi moral imeti tudi spretnost, da izvaja ožičenje in vodovodne spremembe, ki so običajno potrebne. Preurejena kopalnica vključuje vse, kar je v popolni preobrazbi, pa tudi:
Lastniki stanovanj morajo skrbno pretehtati svojo raven usposobljenosti in čas, potreben za tak projekt. Strukturna širitev vam lahko vzame veliko časa, zato poskrbite, da imate v domu vsaj eno kopalnico, ki jo lahko uporabljate ves čas svojega projekta. Več kot en lastnik stanovanj je preživel celo leto, ko je dokončal prenovo kopalnice te lestvice.
Stroški za samostojne kopalnice "Naredite sami": od 7500 do 20 000 dolarjev
Izvajalec dokonča preobrazbo
Tako kot različica DIY tudi tovrstni projekt vključuje zamenjavo vseh površin in napeljav v kopalnici, vendar v tem primeru delo opravi eden ali več profesionalnih izvajalcev, ki jih najamete. Na tej ravni je lastnik / izvajalec gradbenih del dobra izbira. Izvajalec gradbenih del lastnik / gradbenik je izkušen mizar, ki najbrž veliko dela naredi sam, hkrati pa tudi naroči druge strokovnjake za naloge, za katere ni usposobljen. Na primer, lastnik / izvajalec gradbenih del lahko najame pooblaščenega vodovodarja za opravljanje vseh potrebnih vodovodnih del, medtem ko vsa preostala dela opravi sam. Zaposluje lahko tudi majhno skupino dodatnih mizarjev, ki delajo ob njem.
Tipična prenova kopalnice v tej lestvici bo vsebovala vse funkcije, opisane v celotni preobrazbi DIY (zgoraj), po možnosti z uporabo več premium materialov in napeljav.
Stroški: 15.000 do 30.000 dolarjev
Razširitvena kopalnica izvajalca
Na tej ravni je nova kopalnica dejansko širitev prostora - postane zelo velik projekt, ki je praktično povsem nova kopalnica. To pomeni, da je kopalnica pritrjena na čepke, raztrganje sten in preoblikovanje novih sten, da se ustvari večji prostor v kopalnici. Lahko pride do celovite preusmeritve vseh vodovodnih vodov in namestitve novih električnih tokokrogov. Zelo malo, če sploh, starih kopalniških napeljav je ohranjenih. V redkih primerih bi tovrstni projekt dejansko lahko pomenil strukturni odmik ali majhno sobo, ki spremeni splošni odtis hiše, vključno z novimi temeljnimi deli.
Ta vrsta projekta je običajno prepuščena GC (generalnemu izvajalcu), ki sam opravi le malo dela. Namesto tega bodo iz vaše hiše prišli različni podizvajalci - mizarji, vodovodarji, električarji, ploščarji in slikarji. Ko projekt doseže to raven, lahko zgornja meja stroškov zares postane precej visoka, saj luksuzne kopalnice, ki stanejo 100.000 USD, niso redke.
