skynesher / Getty slike
Pri najemu stanovanja lahko pri najemodajalcu pričakujete dve osnovni vrsti dogovora o najemu: najem za določen čas in mesečni dogovor. Tu je seznam prednosti in slabosti vsake ureditve, tako da se lahko odločite, katera je najboljša možnost.
Najem za določen čas
Najpogostejša ureditev najema je najem za določen čas. V najemu je navedeno trajanje najema, in ko se čas izteče, morate podaljšati najem, da ostanete v stanovanju, če je ta možnost na voljo. Večina najemov je eno leto, vendar dveletni pogoji niso redki. Možni so tudi drugi dogovori. Na primer, če je bilo stanovanje več mesecev prazno, preden ste se vselili, vas lahko najemodajalec zaprosi, da podpišete najem za, recimo, 15 mesecev namesto običajnih 12 mesecev, tako da se datum prenehanja najema uskladi z drugim najemniki najemnikov. Podaljšana najemnina bi lahko bila tudi za več kot le organizacijske namene; na primer, vaš najemodajalec morda želi, da se najem izteče v času največjega obdobja lova na apartmaje, na primer poleti.
Mesečna pogodba o najemu
Mesečna pogodba o najemu se lahko zdi zelo kratka različica najema za določen čas, ki traja le en mesec. Vendar obstaja ključna razlika: mesečni sporazumi se samodejno podaljšajo, če niti vi niti vaš najemodajalec v določenem časovnem roku ne odpovesta. Če se na primer nameravate preseliti konec oktobra, boste morda morali obvestiti najemodajalca pred koncem septembra.
Glavna prednost mesečnega najema je fleksibilnost. Ni vam treba skrbeti, da boste sredi enoletnega ali dvoletnega obdobja prekinili najem, kar bi lahko bilo drago. Namesto tega lahko mesečni najem končate vsak želeni mesec, tako da najamete najemodajalca dovolj obvestila (običajno 30 dni). Seveda ima najemodajalec enako prožnost. Kot najemnik živite s tveganjem, da kadar koli prejmete obvestilo o odpovedi, ko boste imeli samo 30 dni (ali malo več, če najemodajalec odda obvestilo v sredini meseca), da najdete nov dom.
Varnost pred prožnostjo
Odločitev med najemom za določen čas in mesečnim mesecem se spušča na to preprosto vprašanje: Ali potrebujete varnost, da se ne boste morali premikati vsaj eno leto, ali bi imeli največ koristi od prilagodljive ureditve, čeprav bi se to lahko spremenilo na kratko? Prilagodljivost izposoje iz meseca v mesec je enaka tveganju. Zato je dobro, da ste realni glede tega, kako pripravljeni in sposobni bi se bili, da se izselite in najdete drugo stanovanje kateri koli mesec v letu. Po drugi strani, če obstaja velika verjetnost, da se boste morda morali preseliti v manj kot letu dni, je mesečni dogovor morda vreden tveganja.
Nekateri najemodajalci so pripravljeni ponuditi tretjo možnost, da začnejo z najemom za določen čas (ponavadi eno leto) in po preteku najema preidejo na mesečno pogodbo. Za številne najemnike je to privlačen kompromis; dobijo varščino za letno najemnino in lahko ostanejo v stanovanju tudi po preteku leta, ne da bi morali podpisati drug najem za določen čas.
