Witthaya Prasongsin / Getty Images
Financiranje proizvedenih domov je zapleteno in zmedeno.
Namesto da bi se ukvarjali z eno vrsto posojila, bodo kupci izdelanih domov morali razumeti dve popolnoma različni možnosti financiranja ali izdelke, pa tudi pogoje, ki se uporabljajo za vsakega.
Razumevanje postopka financiranja izdelanega doma in izrazi, uporabljeni med postopkom, bodo povečali vaše možnosti za najboljšo ponudbo. Preučili bomo dve glavni možnosti financiranja, ki sta na voljo kupcem proizvajalcev domov, nepremičnine in osebno lastnino.
Razlika
Doma izdelave se lahko nagiba na dva načina - kot nepremičnina ali osebna lastnina. Naziv doma določa vrsto financiranja, ki je na voljo za dom. Obstajata dve kategoriji posojil - tradicionalna posojila za stanovanje (ali hipoteke) in posojila s klepetalnicami.
- Nepremičnine so enaka klasifikacija, kot jo dobi spletno mesto. Izdelani dom, ki bo imenovan kot nepremičnina, bo dobil tradicionalno financiranje stanovanja ali hipotekarno posojilo prek posojilnice ali banke. Pri tradicionalnem stanovanjskem posojilu je več prednosti, kot so daljši pogoji posojila, posebni davčni odbitki in nižje obrestne mere. Da bi lahko novo izdelano hišo uvrstili med nepremičnine, jo je običajno treba trajno namestiti na zemljišču, ki ga ima kupec. Stalno postavljen domač izdelek pomeni, da je bila konstrukcija pravilno zasidrana v temelje ali tla in izpolnjuje minimalne zahteve proizvajalca, države ali HUD. Veliko ljudi napačno razume koncept stalne namestitve. To ima zelo malo povezave z materialom za perila. Dom ima lahko oblazinjene opeke ali opečne obloge in jih še vedno ni mogoče trajno postaviti, če se vezniki ali sidra ne uporabljajo pravilno. Osebna lastnina je enaka vrsta razvrstitve, ki jo prejme avtomobil ali gospodinjski aparat. Ko je izdelan dom uvrščen med osebne lastnine, ga bomo financirali s klepetrskim posojilom. Gre za posojila, ki so dana na premičnih stvareh in imajo običajno višje obrestne mere in krajše pogoje, čeprav so depoziti, potrebni za začetek posojila, pogosto nižji od običajne hipoteke. Ta posojila so značilna za domove, ki bodo postavljeni na zemljišču, ki ga dajemo v najem ali zakup.
Posojila iz Chattella je težko dobiti, zato trgovci pogosto ponujajo svoje financiranje prek finančnih institucij v lasti podjetij. Imajo lahko tudi majhen seznam posojilnih institucij, s katerimi imajo prednost, s katerimi redno delajo. Kupcu ni treba uporabiti niti enega; lahko nakupijo svoje kreditno posojilo tako kot tradicionalna hipoteka.
Spodnja črta
Poleg tega, da je zapleteno in zmedeno, je financiranje izdelave domov pogosto nepošteno, ker nacionalne organizacije, kot sta Fannie Mae in Ginnie Mae, ki zagotavljajo hipoteke na nepremičninah, ne ponujajo enakih pravic za zbiralce posojil. Kot rezultat, chattel posojila, ne glede na to, kako visok je vaš kreditni rezultat, preprosto ne morejo konkurirati tradicionalnim hipotekarnim stopnjam doma.
