Westend61 / Getty slike
Po odobritvi prošnje za stanovanje vam lahko najemodajalec ponudi najemne pogoje, na primer eno leto ali dve leti. V navdušenju, da bi podpisali najem in se nastanili v svojem novem kraju, se boste morda mikali, da bi se odločili za daljši rok. Daljši najemni rok bi lahko bil najboljša izbira za vas. Preden pa se zavežete za en ali drug najemni rok, si vzemite trenutek, da razmislite o prednostih in slabostih vsakega.
Izberite enoletni najemni rok
Enoletna najemna pogodba je najbolj priljubljena možnost najema za stanovanja in to z dobrim razlogom. Leto je dovolj dolgo, da se naučite, ali vam je všeč stanovanje, da ostane še dlje, in je dovolj kratko, da vam omogoči gibanje po razumnem času (12 mesecev), ne da bi morali prekiniti najem in morda plačati kazen. Če se odločite, da vam je stanovanje všeč in ste dober najemnik, bi morali tam še naprej živeti s podaljšanjem najemne pogodbe.
Izberite dveletni najemni rok
Če ste prepričani, da boste nekaj časa ostali v svojem novem stanovanju, razmislite o podpisu najema za dveletni rok, če bo na voljo. Čeprav boste po 12 mesecih izgubili prožnost, da boste lahko odšli, ne da bi prekinili najemnino, če se stvari ne bodo uresničile, ima prednost pri dvoletnem mandatu.
Morda je največja korist nadzor nad najemom. Tudi če vaš najemodajalec želi ob naslednji obnovi dvigniti najemnino, bo moral na to počakati 24 mesecev, namesto samo 12. Prihranki so lahko pomembni, če se boste ukvarjali z gospodarstvom, kjer se pričakuje naraščanje najemnin..
Druga prednost daljšega najema je mir. Vedeli boste, da ste v svojem novem domu postavljeni vsaj dve leti. Ker najemodajalec v 12 mesecih ne bo mogel izbrati, da ne bo podaljšal najemne pogodbe, lahko ostanete 24 mesecev (razen če vas bodo izselili zaradi neplačila najemnine ali drugih resnih kršitev najema).
V nekaterih primerih lahko denar prihranite tudi s podpisom dvoletne najemne pogodbe. Iskanje najemnikov in osvežitev stanovanja po odhodu najemnika je za najemodajalce drago in zamudno. Če ste pripravljeni podpisati dvoletni najem, se boste morda lahko pogajali z najemodajalcem za nižjo mesečno najemnino. Navsezadnje jamčite za dohodek od najemnine za dve leti, tako da najemodajalec v tem obdobju ne bo imel prostega delovnega mesta.
Preverite pravilnik o prekinitvi
Ob podpisu dvoletnega najema je še bolj kritično razumeti posledice prekinitve najema. Prepričajte se, da pisna najemna pogodba vsebuje te podrobnosti. Ne zanašajte se na kakršen koli verbalni dogovor. Razumni pogoji prekinitve najema lahko vključujejo obveznost najemnika, da izgubi varščino ali plača dodaten mesec (ali celo dva) najemnine. Pazite na pravilnike, s katerimi ste odgovorni za najemnino, kadar koli je stanovanje sproščeno.
