Corey Jenkins / Getty Images
Tudi če se vam ne zdi tako, boste morda imeli na svojem posestvu služnost. Olajšave običajno ležijo tiho in ne vplivajo na vas več let ali desetletij. Potem, ko se odločite, da boste razkupili svojo hišo, si dodali dodatek, kopali bazen ali postavili ograjo, ugotovite, da imate zakonsko služnost, ki teče po vaši posesti. Ali lahko gradite na najpogostejši vrsti služnosti, služnosti? Če je odgovor pritrdilen, v kakšnem obsegu lahko zgradite in ali boste kdaj prisiljeni porušiti kateri koli element, ki ste ga zgradili?
Kaj je olajšanje lastnine?
Olajšave so pravna poimenovanja, ki posameznikom ali subjektom omogočajo uporabo delov vaše lastnine (za gradnjo na fizičnem dostopu ali za fizični dostop), čeprav imate zemljišče še vedno v lasti in tehnično imate pravico graditi na njem. Oseba ali oseba, ki ji je to dovoljeno, se imenuje prevladujoče premoženje ; si službeno posestvo .
Lastnosti služnosti so različne oblike in oblike. Obstajajo komunalne služnosti, ki omogočajo kanalizacijo in plinovod. Obstajajo služnosti na dovozu, ki omogočajo dostop do vaše nepremičnine v obliki kratke ceste ali dovozne poti. Obstajajo služnost za pločnike, ki omogočajo javnosti, da hodi pred vašo posestjo, dokler ostanejo na pločniku.
Te služnosti (in druge) so del tega čudnega sveta, kjer imajo javne, vladne agencije in komunalna podjetja dostop do vaše lastnine, vendar ste še vedno lastnik. Pogosto se lahko počuti kot meglen svet, ki mu nihče ni čisto nič dokončen. Na primer, če resnično v celoti posedujete svojo hišo in zemljišče, kako lahko nekdo neprestano uveljavlja zahtevo za vašo lastnino? V tem je bistveno vprašanje. Imate svojo lastnino. Toda zaradi večjega javnega dobrega - podobno kot ugledne domenske akcije - boste morali dati del svoje zemlje v službo temu blagu.
Kako ugotoviti, ali imate enostavnost
Večina lastnikov stanovanj bi že morala vedeti, da njihova nepremičnina vsebuje služnost, saj je prav tam v lastniških dokumentih, ko kupujete hišo. Ker pa leta minevajo, take stvari ponavadi pozabljamo. Če lastnik stanovanja umre in hiša odide otroku, je takšne podrobnosti preprosto povsem zgrešeno, ko je transakcija opravljena. Vsak dober nepremičninski zastopnik ali lastnik lastništva bo opozoril, da ima nepremičnina, ki jo nameravate kupiti, služnost.
Olajšanje lastnine, ki vas lahko prizadene
Svet obiluje služnosti, vendar le nekatere vrste lahko vplivajo na lastnika stanovanja, ki želi zgraditi ali preurediti. Nekatere vrste služnosti:
Utility Ease (pod zemljo)
Nevihtni odtoki, sanitarne kanalizacije ali plini za zemeljski plin pogosto tečejo skozi zasebno lastnino in pod njo.
Utility Ease (nad zemljo)
Električni ali telefonski vodi vodijo tudi zasebno lastnino.
Olajšava ob pločniku
Pločniki po pločniku so najpogostejša vrsta služnosti, vrsta, ki jo imajo nešteto lastniki stanovanj na svojem posestvu. Tudi če pločnik ni fizično nameščen, imate na papirju še vedno služnost za pločnike.
Olajšave za dovoz
Tipičen scenarij: imate globok sklop, ki ga razdelite na dva (spredaj in zadaj). Na sprednjem delu zgradite svojo hišo, zadnjo pa prodate. Kupec zgradi hišo na backlot-u. Kupec bi moral imeti dostop do tega bloka.
Deadend ali Beach Easements
Te služnosti običajno potekajo ob stranski meji nepremičnine in omogočajo javni dostop do območja zunaj vaše lastnine, na primer do plaže, parka ali preprosto kot bližnjice.
Ohranitveni enostavnosti
Ohranjevalna služnost je lahko zeleni pas ali park, ki poteka ob vaši posesti.
Oglejte si olajšave
Olajšave za ogled so manj pogoste, vendar postajajo pogostejše, ko se skupnosti zavedajo denarne vrednosti vidnih pasov. Olajšava za ogled lahko vašemu sosedu omogoči uživanje v pogledu na obalno črto, ne da bi vam blokado preprečil z gradnjo hiše, sajenjem dreves ali dodajanjem drugih ovir. Garantni list vaše hiše mora imeti priponko, ki določa pogoje služnosti. Dokumenti, ki jih prejmejo od naslova, imajo vaš garancijski list in priloge.
Lahko gradite na enostavnosti?
Da, lahko gradite na lastninski služnosti, celo služnosti. Če pa cenite duševni mir nad vsem drugim, je najboljši način, da ne gradite na tej služnosti. Prevladujoče posestvo, ki je lastnik služnosti, bo morda moralo dostopati do služnosti. V tem primeru bo morda treba odstraniti karkoli, od hišnega dodatka do ograj, grmovnic in otroških igralnic.
Gradnja ograj na enostavnosti
Ograje se redno gradijo vzdolž služb ali čez njih. Lastniki stanovanj, ki to storijo, morajo pričakovati možnost, da bo njihovo ograjo podrlo prevladujoče posestvo (na primer komunalno podjetje). Kar nekaj komunalnih podjetij navaja, da se bodo vljudno potrudili za obnovo ograje.
Gradnja vročih kad in bazenov na enostavnosti
Nadzemne vroče kadi in bazeni so prav tako odstranjeni. Vzemni bazeni so bolj problematični, ne samo zato, ker jih ni mogoče enostavno odstraniti, temveč tudi zato, ker lahko motijo prizemne služnosti. Ne bi bilo pametno postaviti nadzemne vroče kadi ali bazena na služnost.
Sajenje grmovnic in trave na enostavnosti
Na služnosti je mogoče zasaditi grmovje, travnik in druge plitve grmovje. Drevesa in druge večje vegetacije ne bi smeli saditi na služnosti. En pogost scenarij: na služnosti imate zasajen nadzemni vrt, ki pokriva odprtino do glavnega kanalizacijskega kanala. Delavci redno dostopajo do tega odprtine in delajo okoli zasaditev. Grmičevje odstranjujemo le na ključnih območjih.
