Vladimir Vladimirov / Getty Images
Zvezni, državni in lokalni organi spodbudnih programov za prenovo stanovanj so usmerjeni v pomoč lastnikom domov pri izboljšanju vrednosti svojih domov, kar pa podpira gospodarstvo in krepi skupnosti. To so uradni programi, ki zagotavljajo davčne olajšave, posojila z nizkimi obrestmi in druge spodbude, vendar jih je težko najti. Za povišanje davka na nepremičnine boste na primer na razglednici našli obvestilo o programu. Trenutno so na vašem območju na voljo trije večji programi.
-
Osnovne zahteve
malcolm park / Getty Images
Vladni programi za dom so omejeni na nadgradnje, ki povečujejo vrednost doma. Spodbude ne veljajo za razkošje ali udobja, kot so zdravilišča ali kuhinje na prostem. Priloženi so tudi nekaj skupnim pravilom za upravičenost:
- Pred delom se morate prijaviti. Spodbude za pretekle prenove niso na voljo. Vrste preoblikovanja so omejene. Programi podpirajo predvsem osnovne rehabilitacije, ki povečajo vrednost nepremičnin. Na primer, nekateri programi oprostitve davka na nepremičnine ne bodo zajemali zamenjave sestavljene strehe z drugo sestavljeno streho, temveč bodo zajemali nadgradnjo s kompozitnega na material višje vrednosti, ker to predstavlja nadgradnjo vrednosti lastnosti. Nekatere spodbude veljajo celo za rušenje hiše in gradnjo povsem nove. Potreben je daljši pregled. Vsaj en inšpekcijski pregled je potreben, da se prepriča, ali projekt obstaja in ali poteka po načrtih.
-
Oprostitve davka na nepremičnine
andresr / Getty Images
Kaj so: oprostitve davka na nepremičnine na domu.
Kaj počnejo: Ti programi omogočajo popolno ali delno oprostitev lokalnih davkov na nepremičnine pri preoblikovanju vašega doma.
Zahteve glede upravičenosti: Upravičenost se razlikuje glede na okrožje ali kraj, običajno pa se lahko kvalificira vsak lastnik ene nepremičnine. Nepremičnina mora biti običajno poseljena, vendar ne vedno.
Župani redko naštevajo, katere prenove so dovoljene; namesto tega jih definirajo v širokem smislu, kot so "materialne, dejanske in trajne izboljšave lastnine, ki povečujejo vrednost."
Slaba stran: Oprostitev davka od premoženja je le začasna.
Kdo jih ponuja: Vpisano v državno zakonodajo, te programe upravljajo davčni cenilci in okraji ali mesta.
-
Programi za izboljšanje doma
George Peters / Getty Images
Kaj so: programi za izboljšanje doma (HIPs); običajno posojila z nizko obrestno mero ali brez obresti.
Kaj počnejo: pomagajo vam prihraniti tisoče, ko županije ali druge lokalne samouprave subvencionirajo obresti za posojila za prenovo stanovanja. Obresti so lahko v celoti ali delno subvencionirane.
Zahteve za upravičenost: Uporabljajo se lahko različna pravila o upravičenosti, vendar na splošno:
- Morate sanirati obstoječo strukturo; ne gre za nakup novega doma in ne za gradnjo druge zgradbe na vaši nepremičnini. Vaš bruto dohodek ne sme presegati določene meje. Posojilo se ne uporablja za luksuzne predmete, kot so bazeni ali krovi.
Slaba stran: Vsa področja ne ponujajo HIP-jev.
Kdo jih ponuja: Spoznajte posojila, ponujena na vašem območju, se obrnite na lokalnega davčnega odmernika davkov. Morda boste usmerjeni k zasebnemu posojilodajalcu za pridobitev posojila za lastniški kapital ali HELOC, ki ga subvencionira občina.
-
Posojila za rehabilitacijo FHA
Maskot / Getty slike
Kaj so: FHA 203 (k) Rehab Posojila.
Kaj počnejo: Običajno pri nakupu stanovanja, ki potrebuje prenovo, prva hipoteka krije samo stroške nakupa in ne naknadne prenove. Sočasno pridobivanje posojila za preoblikovanje lahko pomeni dolge čase odobritve, visoke obrestne mere in plačila z balonom. Tudi posojilodajalci trenutno ne marajo odobriti posojil za prenovo, ker vaša nameravana hiša v trenutnem stanju, ki ni popolno, ne more biti primerno zavarovanje. Preko posojilnih programov FHA bo ameriška vlada zavarovala vaše posojilo, zneske nakupa in preoblikovanja zavila v en paket in vse zavarovala za posojilodajalca.
Zahteve za izpolnjevanje pogojev: Zahteve so široke, od manjših (ki jih HUD definira kot 5000 ali več dolarjev) do doma, ki bodo porušeni in popolnoma obnovljeni.
Spodaj: Neizogibna birokracija. Vendar lahko neodvisni svetovalci za vas pomagajo poenostaviti postopek.
Kdo jih ponuja: ameriško ministrstvo za stanovanja in razvoj mest (HUD).
