Pixabay
Kaj je lepšega kot živeti v čudovitem stanovanju v mestu? Živim v lepem, velikem stanovanju v mestu. Ne glede na to, ali živite v velemestnem mestu, kot je New York, ali pa imate raje stanovanje, ki živi nad vzdrževanjem hiše, ste verjetno fantazirali o tem, da bi srušili ta zid med vami in vašim sosedovim stanovanjem, ki je pozno ponoči, in ustvarjali en velik, čudovit prostor, ki je vse po svoje.
Nakup stanovanja soseda je lahko odličen način za pridobitev več prostora brez preselitve. In če to storite pravilno, je to lahko celo pametna naložba. Če ste pripravljeni združiti kvadratni posnetek soseda s svojimi, je treba povedati, kaj morate vedeti in korake, ki jih morate storiti.
Sprijatelji se s sosedi
Ne glede na to, ali je vaš sosed tisti, ki prinese domače piškotke in nikoli ne pokuka, ali živite zraven "željo, da bi lahko bil bobnar", je pomembno, da so vam v resnici všeč. Če pridete dovolj daleč, da lahko ponudite, boste želeli biti na njihovi dobri strani in ravnati vljudno in profesionalno. Zakaj ne bi začeli dolgo, preden stvari postanete uradne?
Poleg tega nikoli ne škodi, da na poti spustimo nekaj namigov. Svojim sosedom sporočite, da bi vas morali obvestiti, če bodo kdaj prodali.
"Sliši se preprosto, vendar veliko ljudi sploh ne pozna ljudi, ki so v njihovem nadstropju, zato ne bo vedel, da je sosednje stanovanje na voljo, dokler ne pride na trg, " pravi James McGrath, soustanovitelj NYC nepremičninskega posredništva Yoreevo. "Ko je na trgu, tekmujete z vsemi drugimi kupci, transakcijski stroški prodajalca pa bodo zaradi vključenosti posrednika precej višji."
Prodaja doma je lahko glavobol (da ne omenjam ogromnih stroškov), zato obstaja velika možnost, da bodo vaši sosedje zainteresirani, da preskočijo te neskončne odprte hiše in pridejo neposredno k vam.
Bodite prepričani, da gre za dobro naložbo
Pred nakupom katerega koli premoženja je seveda pomembno, da opravite raziskave nepremičnin in poskrbite, da boste dobro investirali, kar bo sčasoma ohranilo vrednost. Ko pa gre za združitev dveh stanovanj, je še bolj ključno ugotoviti, ali je vaš novi (veliko večji) prostor vreden časa in denarja.
Ko iščete nakup, si je treba zapomniti, da "vsak kupec postane prodajalec", pravi Andrea Geller, posrednica pri stanovanjskem posredništvu Coldwell Banker v Chicagu. "Upoštevajte kupnino in stroške gradnje. Ali bo prodajna cena, ki jo potrebujete, dobro usklajena z vrednostmi stavbe ali primerljivih zgradb na tem območju?"
Če vam nakup sosedovega stanovanja ostane trikrat večji od prostora in trikrat višji od stroškov katerega koli stanovanja na vašem območju, je morda dobro pametno premisliti idejo in kupiti stanovanje v soseski z večjimi domovi. Če ste lastnik studia v deželi dveh in treh spalnic, je ustvarjanje prostora, ki je dovolj velik za družino ali horde sostanovalcev, lahko velika naložba.
Sodelujte s pravo ekipo
Seveda, nakup stanovanja soseda pomeni, da se lahko izognete neskončnim hišnim lovom za vikende s kupčevim najemnikom. Toda to ne pomeni, da bi morali iti sami. Čeprav v tovrstne pogodbe običajno ne sodeluje posrednik, se lahko odločite, da boste najeli nepremičninskega agenta, še posebej, če imate pomisleke glede vrednosti in naložb.
Prav tako je dobro, da sestanete odvetnika, preden sestavite pogodbo. Kako bo nov nakup vplival na vaše davke? Ali obstajajo mestni odloki, ki se jih morate zavedati? Kakšen pregled boste opravili in kaj boste iskali?
Posvetovanje z izvajalcem in / ali odličnim arhitektom vam lahko pomaga tudi, da začrtate svoj projekt in določite stroške prenove, preden ponudite ponudbo.
Naredite dobro ponudbo
Delati dogovor s sosedom je lahko stresno, tudi če ste v dobrih odnosih. Morali bi se popolnoma zavedati, za kaj grejo podobna stanovanja v vaši soseščini in koliko si lahko privoščite sklenitev posla. Toda McGrath poudarja, da je to morda čas, ko takšne trde pogajalske taktike preprosto niso vredne.
"Pomembno je, da s pogajanji ne boste preveč agresivni, " pravi. "Kombinirane enote ponavadi povečajo vrednost. Če je vaše stanovanje vredno 500.000 dolarjev in tudi sosedov sosed, bi lahko bila enota vredna 1.100.000 dolarjev, zato je zajetje okoli 10.000 dolarjev neumno."
Plačajte te prenove
Ko ste oblikovali ponudbeno ceno, ste verjetno razmišljali o stroških porušitve stene in ustvarjanja enega velikega prostora iz dveh manjših enot. Zdaj je čas, da to plačate. Najprej boste želeli najeti arhitekta, ki pozna vrsto dela. Ne iščite najcenejše ponudbe - splača se zapraviti več, še posebej, če bo za združevanje prostorov potrebno malo ustvarjalnosti.
Nekatere hipoteke vam bodo dale več denarja za plačilo prenove, še posebej, če se bo vrednost doma po opravljenih delih povečala. Prav tako lahko pogledate posojila za lastniški kapital na vašem prvotnem stanovanju ali kratkoročna posojila. Kakor koli že, bodite prepričani, da je delo, ki ga opravljate, vredno naložbe, preden se boste potopili v več dolga.
Na koncu je združevanje dveh stanovanj lahko odličen način za ustvarjanje večjega prostora, zlasti v velikih mestih, kjer so kvadratni posnetki vrhunski. S pravo pripravo (in morda z malo vztrajnosti) je nakup stanovanja soseda dejansko mogoče - in se lahko resnično izplača.
