Barbara Paack / Taxi / Getty slike
Zelo malo ljudi je usposobljenih za izvedbo vseh gradbenih korakov za gradnjo svojega doma, vendar boste morda lahko delovali kot lastni generalni izvajalec (GC) in najeli svoje podizvajalce (podpogoje) v vrstnem redu, kot so potrebni.
Mogoče je nekaj vidikov dela, ki ga lahko opravite sami, vendar se lahko samo z razumevanjem celotnega postopka odločite, katerega dela se boste lotili.
V tem priročniku so opisane osnove in kronologija organizacije hiše - vse zgradite sami. Najem podizvajalcev na podlagi potreb, ki jih potrebujete, in varčevanje z denarjem, kjer lahko, z vlaganjem v lastni kapital, je največji prihranek denarja pri gradnji hiše.
Prednosti
-
Prihranite lahko ogromno denarja. Generalni izvajalci zaračunajo 15 do 25 odstotkov celotne cene za gradnjo vaše hiše. Pri 200.000 dolarjih prihranite najmanj 30.000 dolarjev, če ne najamete GC-ja.
Slabosti
-
Lahko se vam zlahka prime čez glavo. Dobri izvajalci zaslužijo svojo pristojbino. Imajo vzpostavljen seznam podplatov, poznajo dovoljenja, imajo dobavitelje in znajo uskladiti, da se odpravi ali zmanjšajo izpadi. Dobri izvajalci zaslužijo svoje zadržke.
V tem priročniku si predstavljajte, kaj služi kot GC za hišo, kjer načrte že oblikuje arhitekt.
9 Hitri nasveti za najem in delo z izvajalci
Osnove lokacije in gradnje
Prvič, čas je, da se postavite - dobesedno in figurativno. Projekt ne samo, da si takoj zamislite na papir in papir, ampak na gradbišču dobesedno sedite predviden dom.
- Očistite gradbišče krtače in drugih odpadkov, vse do tal in vsaj 25 čevljev po predvidenem obodu hiše: To pogosto vključuje ločeno delovno posadko, ki opravlja to delo. Anketiranec locira parcelo na podlagi izvirnih risb parcel, ki kažejo meje posesti. Če je potrebno, spremenite topografijo mesta, da spremenite pretok vode v to območje: To pogosto zahteva izvajalca zemeljske opreme. Naročite odlagališče smeti, ki bo odlagalo odpadke med gradbenim projektom. Naročite eno ali več prenosnih stranišč: To je nujno, razen če pričakujete, da bodo kopalnice vašega doma uporabljali različni delavci s pogodbami. Naročite začasne gospodarske službe pri elektroenergetskem podjetju. Najemite električarja, da priklopi začasno električno ploščo: Ta je pogosto nameščena na obstoječem uporabnem drogu.
Izlivanje betonskih podnožij in temeljev
Zdaj se bodo stvari začele resno - tudi v smislu dela in porabe denarja - z izkopom in postavitvijo temeljev in plošč. Vse pred tem se je zdelo kot nadležno pripravo; zdaj se boste počutili, kot da nekaj gradite.
To delo skoraj vedno izvajajo izvajalci izkopavanja in specialisti za fundacije - povsem drugačna skupina izvajalcev kot tesarski posadki, ki bodo kmalu na mestu. To je točka vračanja. Nogi in temelji predstavljajo tako velik del stroškov celotne gradnje hiše, da prenehanje gradnje temeljev pomeni, da boste zapravili veliko denarja. Poleg tega boste imeli ogromno betonskih ali zidarskih del, ki so zamašili mesto, zato je prodaja nepremičnine izredno težavna.
Simon Battensby / Getty Images
Tukaj je, kaj se zgodi
Običajno vi ali izvajalec delite v ločenem podjetju, katerega edina naloga je graditi temelje, saj delo zahteva zelo specializirana znanja.
- Izvajalec koplje jarke za ozebline. Inšpektorji pridejo preveriti dimenzije rovov. Izvajalec vlije beton za podlage. Naprave so namenjene odvajanju vode iz podnožja in zaščiti pred njimi. Izvajalec gradi vertikalne stene temeljev, ki ležijo na podnožju, in sicer z betoniranimi betonskimi ali betonskimi polžki: Včasih se uporabljajo druge vrste temeljev, čeprav so redke. Temelj je vodotesno zaščiten do stopnje dokončane stopnje: v temeljni steni so narejene luknje, ki omogočajo vod vodovoda in odtočnih vodov.
Teče vodovodne in električne napeljave
- Vodovodarji: Cevi so položene, ki bodo sčasoma prekrite z betonom. Električarji: Če bodo električni vodi skozi betonske plošče potekali po kovinskih ceveh, je zdaj čas, da se ti vodi vodijo.
Vlivanje betonskih plošč
Z vsem na svojem mestu je čas, da podizvajalec nalije beton.
- Za hišno ploščo bo izvajalec najprej namestil izolacijo plošče iz penaste plošče. Štiri palčna minimalna gramozna osnova gre čez ploščo iz pene, ki tvori podlago za beton. Naslednja je plastična parna zapora. Ojačitev z žično mrežo je naslednja položena in nameščena, tako da je dvignjena nekoliko nad razredom: To bo armaturi omogočilo, da sedi na sredini betonske plasti, kjer bo ponudila največ trdnostne ojačitve. Izvajalec zdaj nalije betonsko ploščo, verjetno iz tovornjakov, pripravljenih za mešanje, ki dobavijo veliko količino betona. Če gradite garažo ali klet, je tudi to čas, da na teh mestih vlijete beton: betonskega izvajalca je drago pripeljati nazaj za novo vlivanje.
Uokvirjanje, stranska obloga in strešna kritina
Z opravljenimi izkopi, temelji in konkretnimi deli kmalu začnete prepoznati svoj projekt kot hišo. To je zato, ker bodo zdaj stolari v okvirju postavili okvir za les, tla, stene in strop ter se nato premaknili na oblogo, oblogo in strešno kritino. To delo se lahko zgodi z izjemno hitrostjo. Čez teden ali dva lahko svojo hišo nenadoma prepoznate kot hišo.
Nekateri lastniki domov so na tem mestu sposobni pomagati pri delu, čeprav bo to delo običajno opravila usposobljena mizarska ekipa. Nekateri lastniki stanovanj pa se lahko lotijo dela, kot je polaganje talne obloge na nosilce ali viseče stenske plošče.
Tu je splošno zaporedje dela tesarskih posadk:
- Načrtujete okvirni okvir potrebnega lesa, nohtov, gradbenega klobučevine ali ovoja za hišo in lepila na podlagi vaših načrtov za gradnjo. Ko pride lepo vreme, mizarsko osebje prispe k okvirju hišnih sten, vključno s tlemi, stropom in strešnim okostjem: Uokvirjanje je osnovna "lupina" hiše, minus obloga in strešna površina. Grobe odprtine za okna, vrata in strešna okna bodo trenutno uokvirjene. Osnovna obloga sten in strešnih površin zaključuje to fazo. Namestite okna, vrata in strešna okna: Običajno bo to storila enaka mizarska posadka, ki je naredila uokvirjanje, čeprav včasih za to opravi pride proizvajalčeva ekipa. To je tudi delo, s katerim se lahko lotijo lastniki domov. Na tej točki, ko je stavba obložena in so nameščena vrata in okna, lahko podizvajalci, ki izvajajo električna in vodovodna dela, zdaj prihajajo, da začnejo del grobega dela. Končana stranska površina je zdaj nameščena nad oblogami, potem ko je hišna obloga najprej ovita z neko obliko membrane za zaščito pred vremenskimi vplivi: To delo pogosto opravi isti izvajalec, ki je opravil okvirjanje in oplaščenje. Končno prihajajo strešniki za dokončanje uporabe strešnih oblog in skodle ali drugih končnih strešnih površin: Osnovna lupina hiše je zdaj zaključena.
Vgradnja električnih in vodovodnih naprav
Zdaj se notranje delo na vaši hiši začne s prihodom zidarjev, električarjev, vodovodarjev in specialistov HVAC.
- Zidarji zgradijo dimnik, če ima vaš dom: To na splošno vključuje nanos opečnega ali kamnitega furnirja na podlago iz betonskega bloka, ki ga je postavil izvajalec temeljev. Električarji in vodovodarji opravljajo grobo delo pri električnih tokokrogih, vodovodnih ceveh in kanalskih sistemih HVAC: To delo je očitno lažje, če stene, talne in stropne površine niso nameščene. Po končani izvedbi bodo ti izvajalci za nekaj časa izginili, nato pa se bodo vrnili, ko bodo zidovi in stropi postavljeni, da bi zaključili končne povezave različnih napeljav. Inšpekcijski pregledi so sestavljeni iz grobih vnosov: z urejanjem dovoljenj in inšpekcijskih pregledov se ukvarja izvajalec, če pa se tega dela lotevate sami, je odgovornost za inšpekcijo na vas. Namestite izolacijo v stene in podstrešje: To včasih stori mizarska posadka ali posebni izvajalec, vendar mnogi lastniki domov ugotovijo, da je to delo, ki ga lahko sami prihranijo.
Fotografije bank / Getty Images
Obešanje suhozida in namestitev obloge
V naslednjih korakih bo notranjost začela izgledati dodelano, ko se namestijo stenske in stropne površine.
To so koraki, ki jih lahko nekateri lastniki domov sprejmejo sami, pod pogojem, da imajo dobre spretnosti naredi sam. Če ne, potem to začetno zaključno delo pogosto opravi posadka zaključnih mizarjev, običajno del iste ekipe podizvajalcev, ki je zagotovila okvirno mizarsko delo. Končno bo notranjost videti kot prava notranjost. Tu je tipičen vrstni red nalog.
- Drywall je obešen po vsej hiši: Vse stenske in stropne površine so običajno obešene, preden se nadaljuje nadaljnje delo. Šivi na suhomontažnem traku so zlepljeni s spojem in zaključeni brušeni. Vse notranje stene in stropi so temeljni: To se pogosto opravi z razpršilno opremo in se zgodi zelo hitro, saj ni treba skrbeti za obloge in talne površine. Vgrajene so vse okrasne letvice, vključno z oblogami za vrata in okna ter letvami za krošnje. Vsa omara je obešena v kopalnicah, kuhinjah in drugih prostorih.
Slikarstvo in zaključna dela
Po tem, ko se končno dela z vgradnjo suhozida in temeljnim premazom sten, je čas, da slikarja spet pripeljemo.
- Stene so poslikane, stropi pa so pobarvani ali zaključeni s teksturo: Tudi to so delovna mesta, ki se jih lastniki domov lahko lotijo in tako prihranijo denar. Nameščeni so kuhinjski in kopalniški pulti: To lahko storijo zaključni mizarji, lastniki stanovanj ali strokovnjaki za omare in pulti. Namestitev in priključitev dokončanih električnih in vodovodnih napeljav je opravljena: Zaradi dejstva, da gre tu za težave s kodo, bi se tega morali lotiti le najbolj usposobljeni mojstri.
BankeFotografije / Getty slike
Namestitev talnih oblog
Notranjost vašega doma se zdaj bliža koncu. Še vedno je treba storiti še nekaj:
- Položite zaključne talne površine po celotni hiši: Lahko vključujejo preproge, trde lesene površine, laminat, keramične ploščice in druge možnosti. To je pogosto delo za drugega podizvajalca, čeprav se lahko lastniki stanovanj lotijo vgradnje nekaterih vrst tal. Očistite delovišče: za to je namenjen vaš smetišče. Če se tega ne odločite sami, lahko najamete podjetja, ki so specializirana za čiščenje po gradbenih delih.
Namestitev dovoza in urejanja okolice
Zadnji krog vašega projekta samostojne gradnje hiš vključuje zunanja dela, skupaj s kančkom birokracije.
- Popolna zunanja krajinska ureditev: To je včasih lahko samostojni projekt, vendar je tudi veliko izvajalcev, ki bodo zasnovali in namestili stilsko pokrajino za vas. To je delovno intenzivno delo, zato dobro premislite, preden ga vzamete nase. Znebite se smetišč: Pokličite podjetje za odstranjevanje smeti in vam navedite, da ne potrebujete zamenjave. Pridobite končni inšpekcijski pregled: dogovorite se za končni inšpekcijski pregled s strani dovoljenj. Če uporabljate generalnega izvajalca, načrtujte dokončno strukturo: Če delujete kot izvajalec, boste "prehodili" po vsaki trgovini (podizvajalcu) svoje delo. Obrnite se na posojilodajalca: Dokončni inšpekcijski pregled uredite s strani posojilodajalca, če ste stavbo hiše financirali s posojilom za gradnjo.
