Jetta Productions Inc / Getty Images
Zabava ob prenovi in gradnji doma je v ustvarjanju vašega novega in lepega prostora. Ukvarjanje s pogodbami in papirologijo je, čeprav je redko navdušujoče, nujen del celotnega procesa ustvarjanja. Večina lastnikov stanovanj in izvajalcev želi le čim bolj zmanjšati papirologijo.
Če so spremembe stalnice v življenju, velja enako tudi za projekte za izboljšanje doma. Od začetka do konca ostane nekaj projektov enakih. Tako kot pri drugih ustvarjalnih podvigih se tudi na poti dogajajo urejanja, preoblikovanja in pritiski, s katerimi lahko ta projekt bolj spominja na vaše sanje.
Naročila za spremembo se to zgodijo. Izraziti jezik v prvotni pogodbi in ga spremeniti je možno, vendar ne preprosto. To je navada, ki so jo lastniki stanovanj navajeni pri nakupu nepremičnine ali pri drugih nakupih, ki vključujejo pogodbo. V teh primerih je mogoče spremeniti eno ali dve podatkovni točki: znižati ceno, spremeniti stanje ali napredovati končni datum. Nasprotno pa imajo naročila za preoblikovanje in spreminjanje konstrukcije toliko podatkovnih točk, ki jih običajno vsebuje razdelek z besedami, da je lažje in bolj jasno sestaviti ločen obrazec.
Spremembe naročil so običajne in pričakovane
Ti in izvajalec sta sestavila prvotno pogodbo, da bosta opravila kakšno delo, običajno projekte, kot so novogradnja hiše, dodajanje dodatkov, namestitev bazena in tako naprej. Ker je med projektom skorajda neizogibno, da lahko pride do sprememb, naročila za spremembe projektov omogočajo, da pogodba sprejme te spremembe. Naročila za zamenjavo so običajni del usmerjanja zmernega do velikega prenove doma ali gradnje projekta od začetka do konca.
Spremembe naročil legitimirajo želene spremembe in obdržijo vse na isti strani. Pomagajo ustvariti papirnato sled in kronologijo sprememb vašega domačega projekta. Naročila za spremembo projekta so pravno pomembna v primeru, če katera od strank vloži tožbo.
Začetek sprememb naročil
Obe strani lahko in zahtevata spreminjanje naročil. Večina naročil za spremembo je posledica napak in opustitev pogodbenega dela; delo, ki se zgodi kot posledica neznanih in nepredvidljivih razmer; in dodatna dela, ki jih je zahteval lastnik stanovanja. Kot pri drugih vrstah pogodb tudi naročilo za spremembo projekta, ki ga je sprožila ena stranka, ne bo samodejno sprožilo dela. Obe strani se morata strinjati in odstopiti od spremembe.
Nadgradnje ali dodatki
Najpogostejši dogodek, ki sproži naročilo za spremembo, je, ko se lastnik stanovanja odloči, da bo projektu dodal element: več oken, nadgrajena okna, drugačne talne obloge, višji stropi, boljše naprave, dve sobi sta se združila v eno. Vsaka sprememba pogodbe, tudi najmanjša sprememba, mora biti dokumentirana v obliki naročila o spremembi.
Vsaka sprememba je zelo podrobna
Naročila za spremembo projekta so dokumenti, ki vsebujejo veliko količino informacij, ki jih ni mogoče posredovati prek ročno napisanih opomb k pogodbi. Na primer, naročilo za spremembo vsebuje datum prvotne pogodbe; datum naročila za spremembo; prvotni stroški; vrednost spremembe; stroški sprememb; in več drugih podrobnosti. Najpomembneje je, da naročila za spremembo natančno določijo, kaj natančno bo izvedeno s spremembo in koliko bo to stalo.
Naročila za menjavo so lahko različna. Splošno sprejetega obrazca za spremembo ni, vendar bo izvajalec imel svojo naročilnico za spremembo. Naročila za menjavo so redko več kot ena ali dve strani.
Vedno vas stanejo več denarja
Redko se sreča naročilo za spremembo, ki ima za posledico nižjo pogodbeno vrednost, čeprav se to lahko zgodi. Včasih lastniki stanovanj razmišljajo o stroških funkcij, ki se zgodijo pozneje v projektu. Na primer, lastniki stanovanj se lahko odločijo prihraniti denar s cenejšo vrsto strešnega materiala ali tiru hiše. Lahko pa lastniki stanovanj odstranijo funkcije, ki jih izvajajo izvajalci, ki jih lahko lastniki lastnih stanovanj naredijo sami, na primer krajinsko oblikovanje ali barvanje.
Ker naročila za spremembe običajno povišajo stroške projekta, se je treba čim manj izogibati naročilu za spremembo, čeprav ste tisti, ki sproži spremembe. Eden od načinov za zmanjšanje števila naročil za spremembo in skupnih stroškov naročil za spremembo je razviti in zapisati jasen, celovit obseg gradbenega postopka v prvotni pogodbi.
Spremeni primer naročila
Tipičen vrstni red za spremembo konstrukcije ali preoblikovanja vključuje:
- Ime projekta Ime in kontaktne informacije lastnikaNaslov projektaNaznaka spremembe ali novega delaCena obeh materialov in delaNovi pričakovani datum zaključkaPodpisi izvajalca in lastnika stanovanja
