Povprečni stroški zaključnega dela v kleti

Obnova kletnih prostorov je odličen način za dodajanje življenjskega prostora

alabn / Getty Images

Strokovnjaki za nepremičnine potrjujejo, da od vseh večjih izboljšav na domu nobena ni bolj učinkovita pri dodajanju dejanske vrednosti vaši nepremičnini kot pri pretvorbi nedokončanega prostora v dokončan udoben življenjski prostor. To je ena redkih izboljšav na domu, ki ne le da povrne stroške obnove, ampak lahko domu doda večjo vrednost, kot jo porabite za projekt.

Nobeno območje ni boljši cilj za tovrstne projekte za izboljšanje domov kot klet, ki v mnogih domovih ponuja nadomestne prostorske prostore, ki jih lahko zasedete tako, kot se vam zdi primerno. Toda stroški takega projekta se lahko zelo razlikujejo, odvisno od tega, kako pristopite k projektu in kakšne funkcije želite dodati. Če ste priročni in lahko večino dela opravite sami, je mogoče osnovno zaključno delo opraviti za 6.000 ali 7.000 dolarjev. Vendar je tudi precej enostavno, če najamete strokovnjake, da za vse projekte zvončkov porabijo 100.000 dolarjev za projekt preoblikovanja. Na samem koncu lahko velika, 3.000 kvadratnih metrov klet, profesionalno zgrajena in dokončana, vodi do 150.000 dolarjev.

Ni pravega dogovora o tem, kaj pomeni "povprečno" prenovo kletnih prostorov, in stroški.

• Nedavno poročilo revije Remodeling "Cena proti vrednosti" je pokazalo, da so povprečni stroški posla za preusmeritev kletnih prostorov srednjega toka znašali nekaj več kot 71.000 USD. Te ocene so od splošnih izvajalcev, ki za izvajanje različnih nalog najemajo podizvajalce. Toda podobna raziskava Aniejevega seznama je dala povprečni strošek za približno 32.000 dolarjev za profesionalno namestitev. Običajni uporabnik seznama Angie's najame posamezne izvajalce dela, ne da bi uporabil generalnega izvajalca (GC). Medtem ko je raziskava HGTV pokazala, da tipična preobrazba kletnih narediv naredi sam od 10.000 do 27.000 dolarjev.

Osnovna zaključna možnost

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Ta možnost se nanaša na zajetje kleti, ki je v celoti nedokončana, nato dodajanje okvirja, pločevine in drugih elementov, da se spremeni v dokončan življenjski prostor. Preseneti veliko ljudi, ko izvejo, da je to dejansko cenejša možnost od celostne prenove kleti, ki je že končana. Razlog za to je, da je za rušenje in obnovo stalo več kot za začetek.

Oplemenitenje kleti vključuje oblikovanje, izvajanje potrebnih mehanskih sredstev, namestitev oblog sten, stropov in tal ter barvanje ali tapete. V povprečju stroški za osnovno zaključno nalogo padejo od 6.500 dolarjev za samostojno delo do 20.000 dolarjev, če najamete mizarja za pomoč, stroški pa lahko pri večjih prostorih postanejo veliko višji. Upoštevajte, da ti povprečni stroški ne vključujejo večjih vodovodnih ali električnih del. Če bo vaš prostor vseboval novo kopalnico ali druge posebnosti, bo treba te stroške dodati ločeno (glejte cene ala carte spodaj).

• Oplemeniteno delo lahko vključuje nekaj ali vse naslednje: Okvirjanje sten in izoliranje vdolbinic vijakovOokvirjanje za izstopna okna, če se bodo prostori uporabljali kot spalni prostoriZapiranje in zaključek suhomontažNadgraditev električnih servisov za razsvetljavo in vtičnice, Boksanje v kanalizacijskih strojih ali izvedba novih vodov Namestitev zaključnega stropa vlažna izolacija, ki je potrebna na plošči ploščeMajor vodovodne naloge, če je treba dodati kopalnico

Možnost popolnega preoblikovanja

Perry Mastrovito / Oblikovanje fotografij / Getty Images

Ta možnost se nanaša na projekt, ki vključuje zapolnitev kletnega prostora, ki je že končan, in spreminjanje postavitve prostora ter dokončanje posodobitvenih del. Ta projekt preoblikovanja običajno stane od 20.000 do 30.000 dolarjev za osnovno stroške dela in materiala, ne da bi prištevali dodatke. Morda vključuje ustvarjanje prostorov, kot so igralnice, rekreacijske sobe, dodatne spalnice ali domače pisarne.

Preoblikovalna dela v kleti običajno vključujejo nekatere nadgradnje ožičenja in sistemov HVAC kot del osnovnega stroškovnega paketa. Z dodajanjem novih vodovodnih instalacij - na primer, ko je nameščena nova kopalnica ali mokri bar, pa boste dodatno prispevali k osnovnim stroškom (glejte Cene Ala Carte spodaj)

Suite za goste: Ta posebna različica prenove kleti vključuje dodajanje ali preoblikovanje kopalnice in namestitev kuhinjske nize s kabinetom in potrebnimi električnimi nadgradnjami. Pričakujte, da boste za ta nivo projekta preoblikovanja plačali od 20.000 do 60.000 dolarjev.

Možnost "sistem dodelave"

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Projekt "Finishing System" pomeni, da najamete strokovnjake za namestitev montažnih stenskih plošč in drugih komponent. Pomanjkljivost pri tem je, da s tovrstnimi projekti nikakor ne morete sami opraviti nobenega dela, saj se materiali za dodelavo v kleti prodajajo samo franšiznim monterjem, ki uporabljajo lastniške materiale in dajejo velik poudarek nadzoru vlage. Prednost je, da vam zagotovimo tesen, suh, topel prostor, vaša klet pa bo dokončana precej hitro.

Stroški za namestitev takšnega sistema znašajo približno 40 do 50 dolarjev na kvadratni čevelj, kar pomeni, da bi vam lahko 1500 kletnih prostorov pripeljalo kar 75.000 dolarjev za vrhunski sistem. In stroški so seveda lahko višji, če so v okviru celotnega projekta opravljena velika dela napeljave in vodovoda, ki jih opravljajo drugi izvajalci.

Običajno je to ena najdražjih možnosti za prenovo kletnih prostorov, hkrati pa tudi ena izmed najbolj priročnih.

Ocenjevanje Ala Carte

laughingmango / Getty Images

• Dovoljenja se močno razlikujejo od regije do regije, tipični stroški za prenovo kletnih prostorov znašajo med 100 in 1500 dolarjev. Uokvirjanje stane približno 1 dolar na kvadratni čevelj. Namestitev in zaključek suhomontažnih stropov stane približno 1, 50 dolarja na kvadratni čevelj Stropi se gibljejo od 1 do 6 USD na kvadratni čevelj, odvisno od zahtevnosti. Na spodnjem koncu so stropi, ki jih je preprosto treba prekriti s stensko ploščo in dokončati. Vendar pa prepogosto obstajajo okvirna dela, ki jih je treba tudi opraviti, da se bo lahko vgradilo v toplotne kanale ali spustil strop za delovanje mehanikov. Tla so pogosto samostojna karta pri prenovi kleti. Stroški se lahko gibljejo od 300 do 5000 dolarjev. Vinilne talne obloge je mogoče položiti za od 300 do 500 dolarjev; preproga tla povprečno približno 1500 $; tla iz keramičnih ploščic stanejo od 1500 do 2000 dolarjev; talne obloge iz lesa pa za klet v povprečju znašajo od 4000 do 5000 dolarjev. Če dodate kopalnico, lahko dodate 10.000 do 20.000 dolarjev precej enostavno. Ta strošek lahko zmanjšate na polovico, če lahko sami opravite delo. Delo v fundaciji lahko traja približno 10.000 dolarjev, če so potrebna večja popravila, na primer pritrditev premikanega temelja. Zapiranje kleti in temeljev pred infiltracijo vode v povprečju stane 4.100 dolarjev. Namestitev črpalke za zbiranje vode, da bi ohranili klet suho, prihaja s povprečnimi stroški 1100 USD. Izhodno okno, kjer je potrebno, stane v povprečju 3500 dolarjev. Izstopna okna bodo morda potrebna, če se katera koli soba v kleti uporablja kot spalnica. Mokra / bar ali kuhinjska niša skromne velikosti lahko stane med 1.000 in 5.000 dolarjev. Za bolj polno opremljeno kuhinjo za goste apartmaja načrtujte od 12.000 do 20.000 dolarjev. Omara, ki je nujna funkcija, če se bo kletna soba uradno kvalificirala kot spalnica, stane med 1.200 in 1.900 dolarjev. Plinski kamin v povprečju stane približno 2000 dolarjev.