Steve Cole / Getty Images
Večina lastnikov stanovanj, ki se lotijo katerega koli sorazmerno ambicioznega projekta prenove domov, mora imeti splošen občutek stroškov, preden začne prvi korak. V majhno kopalnico je mogoče potopiti v barvanje dnevne sobe ali samonastaviti vinilne talne obloge, vse brez tabulacije stroškov projekta, saj so stroški materialov običajno nizki, delovna sila pa brezplačna. Toda srednji ali veliki projekti, kot so dodatki, dodelava kleti, preoblikovanje kopalnic in kuhinj ter večji vodovodni predelavi, ponavadi prihajajo z dovolj visokimi stroški, da sta načrtovanje in priprava potrebna.
Medtem ko vam nihče ne more natančno oceniti stroškov preoblikovanja, ne da bi videl vaše natančno stanje, je za številne najbolj želene projekte mogoče ogrožati nekaj grobih številk.
Dodatek za hišo in sobo
Hišni dodatki so lahko tako preprosti in poceni, kot so vam sončne sobe, ki vam jih pošljemo z dostavo tovora in sestavite sami. Na drugem koncu spektra so hišni dodatki, zgrajeni v celoti, ki bistveno prispevajo k nadaljnji vrednosti vašega doma.
- Dodatek za večstanovanjsko hišo: od 150.000 do 500.000 dolarjev dodatek za več apartmajev: od 123.000 do 256.000 dolarjev zapiranje verande: od 7.000 do 16.000 dolarjev manjša soba za sončenje (9 čevljev na 15 čevljev): 15.000 dolarjev, brez vgradnje velike sončne sobe (24 čevljev na 15 čevljev): 23.000 dolarjev, brez namestitve
Konverzije v kleti
Domača klet se lahko sprva zdi enostavno preurejanje. Ko pa upoštevate, da se morate spoprijeti s kompleksnostmi, kot so električni, vodovodni in klimatski sistemi, skupaj z velikostjo vsega tega suhozida in tal in morda lepljivimi zakonitostmi, kako prostor spremeniti v najemno enoto, končate z projekt s stroški, ki se približajo dodatkom majhne sobe.
- Dokončajte klet z lastniškim sistemom za zaključek kleti: 50.000 do 75.000 dolarjev Dokončajte klet z ničlo z izvajalcem: 55.000 do 100.000 dolarjevSamo zaključite klet z ničlo: 15.000 do 25.000 dolarjev
Kopalniške prenove in dodatki
Obnova kopalnic je odličen projekt, ki ga naredite sami, še posebej, če imate opravka z drugo ali manjšo kopalnico. Kadar je vodovod vključen, se stroški vedno močno povečajo. Premikanje vodovodnih napeljav, kot so kad, tuš ali stranišče, bo povzročilo še višje cene.
- Preoblikovanje kopalniške površine: od 1.000 do 16.000 dolarjev Preoblikovanje kopalnice: od 4.500 do 26.000 dolarjevPomočno preoblikovanje kopalnice: od 19.000 do 62.000 doplačil za kopalnico, zgrajeno na boku vaše hiše: 45.000 do 84.000 dolarjev
Obnova kuhinje
Na novo preurejena kuhinja je sanje mnogih lastnikov stanovanj. Zaradi zapletenosti tega projekta se mnogi lastniki stanovanj, ki so sicer spretni pri prenovi doma, še vedno odločijo za najem izvajalca. Ker kuhinjska preoblikovanja vključujejo materiale z visoko ceno, kot so omare in naprave, je lahko celo samo predelava kuhinje drag projekt. Preoblikovanje omar ali namestitev rabljenih omaric je eden od načinov, kako drastično znižate stroške prenove kuhinje.
- Celotna prenova kuhinje, ki jo izvajajo naročniki: od 21.000 do 126.000 dolarjev Celotna predelava kuhinje naredi sam: od 20.000 do 50.000 dolarjev Bazična prenova kuhinje na površini: od 2000 do 20 000 dolarjev
Električna popravila in predelave
Izvajanje lastnih električnih del bo znatno zmanjšalo oceno. Vsa električna dela lastniki stanovanj ne smejo ali morajo izvajati. Lastniki stanovanj tako rekoč dokončajo velike težave, kot tudi kakršna koli dela pred servisno ploščo. Nova električna vezja in priključitev na servisno ploščo lahko opravi lastnik stanovanja ali električar. Zamenjava vtičnice je ponavadi naredi sam.
- Obsežno povečanje (povečanje električne storitve na 200 amperov): od 1.000 do 1.500 dolarjev Zunanje ločenih električnih tokokrogov v odprtih stenah: 250 do 400 dolarjev na vezje za električarja; 25 dolarjev naredi sam - zamenjaj vtičnico: 2 $
Vodovodne prenove in popravila
Večina lastnikov stanovanj ponavadi najame profesionalne vodovodarje, ki bodo izvajali vodovodne projekte in popravila. Vendar pa so s pojavom cevi PEX in priključkov push-fit lastniki domov opravili več vodovodnih popravil kot doslej. Projekte, kot je namestitev grelnika vode ali črpalke za vodo, lahko opravi lastnik stanovanja.
- Namestite nov grelnik vode: od 800 do 1500 dolarjev Namestite nov greznik: od 4000 do 6 000 dolarjev Namestite črpalko za dovod vode, ne vključuje namestitve odtoka: od 500 do 700 dolarjev Namestite francosko odtočno črpalko in odtočno črpalko: od 4 000 do 5 500 USD za samo namestitev kuhinje pipa: 50 do 300 USD Priključite bakrene cevi sami s potisnim konektorjem: 5 USD
Namestitev tal in popravila tal
Talne obloge vključujejo oba sveta, naredi sam in profesionalno. Laminatne talne obloge, ploščice in ploščice iz vinil ter celo majhne keramične ali porcelanske ploščice zlahka izvedejo sami. Toda strokovnjaki so skoraj vedno pozvani, da namestijo preproge od stene do stene, namestijo velike prostore ploščic za ploščice ali namestijo tla iz trdega lesa.
- Brušenje in zaključek tal iz trdega lesa: od 3 do 5 dolarjev na kvadratni čevelj Namestitev tal iz keramičnih ploščic: od 15 do 28 dolarjev na kvadratni čevelj namestitev tal iz vinilne ploščice: od 4 do 6 USD na kvadratni čevelj namestitev preproge od stene do stene: od 5 do 12 dolarjev na kvadratni čevelj
Metodologija
Ocene so dosežene s kombiniranjem številnih virov. Ker se ocene za prenovo in popravila doma lahko razlikujejo zaradi dejavnikov, kot so regija, letni čas in vrsta opravljenih del, so mnoge od teh ocen izražene kot nizki do visoki razponi. Zlati standard in najbolj ugleden vir je tekoče preoblikovanje. Poročilo o stroških v primerjavi z vrednostjo. To poročilo ne uporablja le objektivnih podatkov, ki jih zbirajo ljudje v nepremičninski in gradbeni industriji, temveč izvleče subjektivne poglede istih strokovnjakov. CostHelper je dragocen vir nenavadnih ocen, ki jih zagotavljajo uporabniki. Domači svetovalec, storitev, ki ustreza izvajalcem, zagotavlja ocene prek svojega True Cost Guide. Ocene so izpeljane neposredno iz delovnih mest, ki jih lastniki stanovanj najamejo prek sistema HomeAdvisor.
