angusforbes / Getty Images
Noben drug projekt obnove ne ustvari toliko prostora, toliko stane ali vzame toliko časa kot hišni dodatek. Vendar se zdi, da je dodatek sprememba hiše, ki si jo večina ljudi želi, ponavadi zato, ker res potrebujejo dodaten prostor, dodajanje pa omogoča, da ostanejo v svojem sedanjem domu in ne kupujejo večjega.
Večina lastnikov stanovanj dopolni dodatek z najemom izvajalca za prenovo ali gradbenika, vendar to še ne pomeni, da so lastniki prostoročno. Nasprotno; lastniki stanovanj morajo biti vključeni v vsak korak postopka, da sprejmejo premišljene odločitve in zagotovijo, da delo izpolnjuje njihova pričakovanja. Če se želite pripraviti na dodatek za dom, lahko pomagate gledati na projekt kot na velikanski korak.
Orodja in potrebščine, ki jih boste potrebovali
Specifični gradbeni materiali in orodja za delo z njimi se razlikujejo od projekta do projekta, vendar praviloma dodatki za dom vključujejo večino (če ne celo vse) istih skupin materialov, ki jih potrebuje nova hiša.
- Materiali za podlageOddelava lesaStevilna obloga za stene in strehePritrdilni elementiVodovodni materiali in napeljaveElektrični materiali in opremaHVAC sistemski sestavni deli Okna in vrataVrata notranje in talne, stenske in stropne omare ali drugi vgrajeni zunanji tirni obloge in oblogePokrivanje in žleboviLekarski in drugi zaključni materiali
Navodila
Določite proračun in področje uporabe
Spoznajte obseg svojega projekta. Dodatek za dom je podoben gradnji hiše in vključuje načrtovanje, oblikovanje proračuna, dovoljenj, izvajalce in podizvajalce ter gradnjo konstrukcije od zgoraj navzgor. Pomembno je biti pripravljeni na vključeno delo in biti realni glede svojega proračuna. Medtem ko nekateri lastniki stanovanj poročajo o plačilu od 50.000 do 75.000 dolarjev za celovit dodatek večstanovanjskih hiš, je realnejša številka verjetno nizka šest.
Varno financiranje
Večina lastnikov stanovanj ne more plačati celotnih dodatkov v gotovini. Tako je potrebno posojilo ali kreditna linija. To običajno vključuje pridobitev posojila za lastniški kapital, drugo hipoteko ali kreditno linijo na podlagi zneska lastniškega kapitala ali vrednosti, ki ga imajo njihovi domovi.
Izberite generalnega izvajalca
Vse je odvisno od iskanja dobrega izvajalca, s katerim lahko sodelujete. Pridobite resnična priporočila sosedov, prijateljev ali sorodnikov. Če ne morejo priporočiti izvajalca, izgubite sramežljivost in potrkajte na vrata domov, ki so pred kratkim dodali dodatke.
Pomen izvajalca ne moremo podcenjevati. To delo je preveliko, da bi ga lahko sami oddali, če nimate strokovnih izkušenj in dovolj časa. Prvo srečanje določa obseg projekta, časovni okvir izvajalca, splošna vprašanja o načrtovanju in strategije za varčevanje stroškov.
Vedite, da lahko ponudnika vprašate o možnostih nadzora nad stroški med postopkom. Konec koncev je to vaš denar in velik kos.
Izvajalec bo prevzel odstotek bruto stroškov. Na primer, z dodatkom 100.000 USD lahko generalni izvajalec zaračuna od 10 do 20 odstotkov, kar ima za posledico skupne stroške od 110.000 do 120.000 dolarjev.
Sodelujte z arhitektom
Medtem ko nekateri izvajalci lahko načrtujejo vaš dodatek ali delajo iz načrtov za dodajanje zalog, je v mnogih primerih najbolje najeti arhitekta. Nekaj vrednosti je v sodelovanju z arhitektom, ki ga priporoči izvajalec. S tem dogovorom imate dve stranki, ki sta navajeni sodelovati. Če pa razmišljate o tej ureditvi, bi morali opraviti enako skrbnost, kot bi jo izbirali pri arhitektu, ki ni povezan z izvajalcem.
Pridobite dovoljenja in pripravite spletno mesto
Vaš izvajalec bo pridobil dovoljenja in od njega bodo morali objaviti dovoljena dovoljenja na vidnem mestu na vaši posesti. Posadka bo prišla in spustila prenosni WC in morda postavila znak, ki bo svetu povedal, katero podjetje gradi vaš dodatek. Za pripravo spletnega mesta je treba porušiti, odstraniti in razvrstiti karkoli, razen ravni, gole umazanije. Ovire bodo odstranjene, celo drevesa (če to dovoli vaša skupnost). Ograje bodo začasno odstranjene, da bodo težki opremi omogočili dostop do mesta.
Zgradite temelje
Dodatek bo dobil celoten temelj, tako kot nova hiša. Glede na načrte bo posadka začela nalivati betonsko ploščo ali izkopati za pajkovski prostor ali klet, sledila bo vlivanje betonskih podnožij in temeljev.
Okvirite strukturo
Takoj, ko je temeljni beton utrjen, so tla, stene in streha okvirjeni. Nekega dne pridete domov z službe in nenadoma ima vaš dodatek dve, tri ali celo štiri stene navzgor! Uokvirjanje - skeletna struktura doma - se hitro dvigne. V nekaterih primerih so nekateri okvirji celo izdelani zunaj kraja. Na tej točki se vam lahko zdi, da je projekt le nekaj dni od zaključka, čeprav vas čaka še dolga pot.
Dodajte oblogo in strešno kritino
Obloga sten in strešna kritina sta potrebna za zaščito vseh del, ki bodo sledila. Plošče za oblaganje sten, ponavadi OSB, se namestijo hitro, običajno pa so pokrite s hišnimi ovoji na zunanji strani plošč. Ko je strešna kritina zaključena, se zdi, da projekt hitro napreduje.
Namestite sistem Windows in vrata
Vgrajena so nova okna in vrata. Tako kot streha in zunanje stene tudi dodatno zavirajo konstrukcijo in jo ohranjajo vremensko neprepustno za nadaljnja dela. Gradbeni profesionalci opisujejo, da je stavba po tej fazi "posušena", kar pomeni, da je notranjost zaščitena pred elementi.
Groba v električnih, vodovodnih in klimatskih napravah
Ključne storitve, kot so elektrika, vodovod in ogrevanje / hlajenje, so "vgrajene", kar pomeni, da so nameščeni elementi v zakulisju, kot so cevi, ožičenje in cevovodi. Običajno je, da se projekt upočasni, ko pridejo električarji, vodovodarji in HVAC-tehniki, vendar te trgovine ponavadi delujejo dokaj hitro. Dejanski krči so ponavadi povezani s čakanjem na mestne inšpektorje, da opravijo pregled in odobrijo delo.
Dodajte izolacijo in drywall
Projekt z dodatkom izolacije in suhih zidov začenja videti kot prava struktura. Izolacija je lahko ena ali več različnih vrst, od standardnih kalupov iz steklenih vlaken do brizgane pene do pihane celuloze. Drywall je postopek v več fazah: obešanje listov, "škropljenje" šivov z mokro spojino za suh zid, pustite, da se ta spojina posuši, in nato brušenje šivov.
Dokončaj notranjost
Vgrajene so talne obloge in omare, stropi in stene so pobarvani. Pred nanašanjem barve se lahko namesti talna obloga ali pa se najprej pojavi barva. Običajno gre za preučitev, katera metoda je bolj učinkovita (glede čistoče), zato to pogosto narekuje načrtovanje. Slikopleskarji imajo izkušnje s poslikavo čisto po vgradnji zaključnih tal. Mizarji pridejo in pripravijo podrobna obrezovalna dela, kot so podstavki, obloge oken, oblikovanje krošnje ipd. Vrata so obešena.
Naredite končne povezave
Vodovodarji, električarji in inštalaterji HVAC vstavijo svoje napeljave in opremo ter izvedejo končne servisne povezave. Nekaj tega dela, kot je postavitev oskrbe s toploto in vodo za stavbo, pa je mogoče opraviti še pred zaključkom notranjosti.
Izpolnite seznam šib
Seznam udarcev je zapis različnih predmetov, ki jih je treba storiti. Mnogi od njih so končni dotiki, ki so morali čakati na drugo delo ali pa so bili v postopku preprosto zgrešeni. Tako izvajalec kot lastniki stanovanj pogosto sestavijo svoje sezname in jih združijo v glavni seznam.
