Kako držati prodajo nepremičnin

Načrtovanje prodaje nepremičnin

"Estate Sale II", ki ga imajo cbowns / CC BY-SA 2.0 / obrezan iz originala

Če se zmanjšujete zaradi praznega gnezda, načrtujete premike na dolge razdalje ali počistite dom pokojne ljubljene osebe, morda načrtujete prodajo posesti. Glede na odstotek, ki ga podjetja za prodajo nepremičnin zavzamejo, pogosto do 35 odstotkov, se morda sprašujete, ali lahko to storite sami in naložite več izkupička. Dela je veliko, a vsekakor lahko prodajate nepremičnine, ne da bi najeli profesionalca.

Načrtovanje prodaje nepremičnin traja veliko dlje, kot pričakujete, še posebej, če je to prvič. Dajte si vsaj mesec dni, če je to mogoče, ali dokler lahko, če ne. Ko izberete datum prodaje, se prepričajte, da deluje vsem, če računate na prostovoljno pomoč; prodaje ne morete voditi sami. Če nameravate najeti delavce, boste morali pustiti tudi dovolj časa, da se prilagodijo njihovemu načrtu.

Razvrščanje nepremičnin Prodaja trgovskega blaga

Swell Media / UpperCut slike / Getty Images

Dajte si dovolj časa za razvrščanje blaga. Tudi če je vaša, boste morali skozi vsako podstrešje, omaro, shrambo, klet, omaro in predal.

Če prodajo držite zaradi smrti, ne pozabite hraniti zasebnih pisem, zdravstvenih kartonov in finančne dokumentacije od blaga, ki ga boste prodali. Verjetno boste želeli odstraniti tudi družinske fotografije in spominke.

Poskrbite, da bodo družinski člani in / ali dediči najprej izbrali vse predmete, ki bi jih želeli obdržati, četudi pogoji za pridobitev zakonske pravice pomenijo, da bodo te stvari morali kupiti od zapuščine. Ko izbirate predmete, ki jih želite obdržati zase, ne pozabite, da predmeti niso enaki spominom. V nasprotnem primeru boste morda vse skupaj skladiščili. Hkrati ne prodajajte nobenega predmeta, za katerega mislite, da boste verjetno žalovali. Vedno ga lahko odložite pozneje, če se premislite, vendar ga ne boste nikoli dobili nazaj, ko ga nekdo kupi in odpelje.

Cene nepremičnin Prodaja trgovskega blaga

Didier Robcis / Taxi / Getty Images

Raziskave so ključne za določanje cen blaga za prodajo nepremičnin. Nekatere stvari, za katere mislite, da bodo prinesle veliko denarja, ne bodo - nekatere stvari, ki jih morda sploh ne nameravate vključiti, so morda prve stvari, ki jih lahko prodate.

Za preostali del blaga, najsi bo to novo, starinsko, starinsko ali samo rabljeno, poiščite knjižnico in si oglejte nekaj priročnikov o cenah ali se prijavite na spletno naročnino. Prav tako lahko ugotovite, kaj ljudje plačujejo za podobne stvari, kot so vaše, tako da opravite iskanje prodaj na spletnih mestih, kot so eBay, Etsy, 1st Dibs in Ruby Lane. Ne pozabite, da si želite ogledati, kaj so ljudje že plačali, in sicer ne po cenah, ki jih prodajalci trenutno upajo dobiti.

Oglaševanje vaše prodajne nepremičnine

Peter Cade / Fhotodisc / Getty Images

Prodaja svoje nepremičnine morate oglaševati na številne načine, da povečate število kupcev, ki se jih udeležite. Razvrščene sezname postavite na Craigslist (vključno s fotografijami) in v časopis. V razdelek o prodaji garaže vstavite seznam časopisov, če ni določenega območja za prodajo nepremičnin. Če imate prodajo v majhnem mestu blizu mesta, oglašajte dogodek v časopisih iz obeh krajev - in razmislite o nakupu večjega prikaznega oglasa, ki bo pritegnil oko in vam dal več prostora za seznam podrobnosti in blaga.

Svojo prodajo nepremičnin lahko oglašujete tudi na spletnih straneh družbenih medijev, kot je Facebook. Poleg lastne strani se pridružite spletnim mestom za prodajo garaž na območju prodaje nepremičnin. Če pravila to dovoljujejo, o tem objavite tudi svoj dogodek. Z vsemi seznami na Facebooku vključite album, ki vsebuje fotografije vašega najboljšega blaga.

Na koncu navedite svoj dogodek na določenih mestih za prodajo nepremičnin, na primer EstateSales.net in EstateSales.org. Oba dovoljujeta organizatorjem neprofitnih prodaj nepremičnin, da navedejo svojo prodajo, oba pa vam omogočata, da vključite veliko fotografij.

Prikaz trgovskega blaga pri prodaji nepremičnin

Zero Creatives / Kultura / Getty Images

Kadar je mogoče, prikažite blago za prodajo nepremičnin v sobi, kjer se običajno uporablja. Vzemite zloženo obleko, posteljnino in odeje iz predalov in zložite svežnje na posteljah in oblačilih. V jedilnici na mizo in stranski omarici razstavite jedilno posodo, servirne koščke in stole za posteljnino. Izpraznite kuhinjske omare in na kuhinjsko mizo in pulti postavite mešalne sklede, lonce in ponve, pripomočke in majhne aparate.

Majhni dragoceni predmeti, kot so nakit in zbirke kovancev, so izjeme. Držite jih pri blagajnih ob izhodnih vratih, da jih ne bi tako zlahka ukradli. V idealnem primeru najemite ali izposodite zaporne omare za dogodek. Če to ni mogoče, imejte za mizo en delavec, katerega edina naloga je gledanje blaga.

Upravljanje kupcev med prodajo nepremičnin

Pat Canova / Fotograf's Choice RF / Getty Images

Kraja je težava pri vsaki prodaji, zlasti pri prodaji nepremičnin, kjer je blago prikazano v številnih prostorih. Za pomoč najemite varnostnike ali se prijavite prostovoljce. Postanite nekoga na vsakem območju ali pa naj se pogosto sprehajajo iz sobe v sobo. Vendar pazite, da ne bodo užaljeni poštenih strank. Namesto da bi jih pustili, da se narišejo, jim naročite, naj se nasmehnejo, prikimajo in se pozdravijo kupcem, ko pazijo.

Kupcev nikoli ne pustite pred vrati prodaje nepremičnin, preden se začne. Vrata naj bodo zaklenjena in na njih postavite oznake, kje naj se postavijo, dokler se prodaja ne začne.

Če kupce organizirate v linijo, vam tudi naenkrat omogočajo omejitev števila ljudi v hiši, zlasti v prvi uri ali več prodaje. Takrat se običajno zgodi noro ugrabitev. Omejitev števila kupcev pomaga preprečiti lom in pretepe v tem časovnem obdobju. In pripomore k krajšanju krajev v vsakem trenutku, ker je tatove lažje opaziti.