Cecilie_Arcurs / Getty Images
Na srečo je v tej situaciji mogoče še nekaj drugih možnosti. Prva stvar je, da se sestanete s svojim najemodajalcem, da se pogovorite o alternativnih možnostih najema, s katerimi lahko ostanete v stanovanju, dokler se niste pripravljeni vseliti, z malo, če sploh, finančne kazni.
Preklopite na mesečno pogodbo o najemu
Namesto da obnovite najem, povprašajte najemodajalca, ali lahko še naprej mesečno prebivate v stanovanju. To ponuja vrhunsko prilagodljivost in idealno je, če ste prepričani, da se boste premaknili v nekaj mesecih. Če želite končati mesečno najemno pogodbo, običajno najamete 30-mesečno obvestilo najemodajalcu, nato pa odidete brez kazni. Edino tveganje, ki ga morate upoštevati, je, da tudi vaš najemodajalec pridobi pravico do konca pogodbe z 30-dnevnim odpovednim rokom - kar lahko stori, če je v stanovanjski hiši veliko povpraševanja in imajo možnost, da se zaklenejo v drugo dolgoročno fiksno najem.
Nekateri najemniki se bodo dogovorili za mesečne najemnine za nekoliko večjo mesečno najemnino. To je mogoče pričakovati, saj tvegajo, da bo stanovanje prazno, ko boste nepričakovano obvestili. Toda to je majhna cena, ki jo je treba plačati, če imate prilagodljivost zapustiti svoje stanovanje, ko želite.
Obnovite najem za krajši rok
Namesto da obnovite svoj fiksni najem za eno leto, poglejte, ali se bo vaš najemnik strinjal s krajšim določenim rokom, na primer šest ali celo tri mesece. Če na primer obnovite za tri mesece in še vedno niste kupili stanovanja, ga lahko nato obnovite še za tri mesece. Ta možnost nudi najemodajalcu določeno zaščito, ki bo lahko pravočasno poiskala nove najemnike, da bi stanovanje zmanjšala na prazno, obenem pa vam dala nekaj prožnosti, ko boste načrtovali nakup novega stanovanja.
Ali lahko podnajem?
Mogoče se boste vprašali tudi, ali lahko stanovanje sami najamete mesece, ko boste odsotni, nato pa denar uporabite za plačilo najemnine najemodajalcu. To se dogaja pogosto, vendar lahko pride do težav, če niste previdni. Prvič, najemni najem, ki ste ga podpisali, je med vami in najemodajalcem, za kakršno koli škodo, ki nastane zaradi najemnika podnajemnika, pa je vaša odgovornost. In morda boste morali delovati kot podnajemodajalec, sami zbirate denar in nato plačujete najemodajalcu. Možno je tudi, da ima vaš najem jasne prepovedi zakupa, iz očitnih razlogov - vaš najemodajalec vam ga je dal v najem na podlagi vašega finančnega ozadja in ugleda, vnos neznanega najemnika v enačbo pa je lahko zelo problematičen.
Kljub temu je vredno poskusiti, če se vaš najemodajalec ne bo strinjal, da bo najem spremenil na druge načine. Če želite opraviti posel, se lahko obrnete neposredno in najemodajalcu omogočite pogovor in odobritev osebe, ki ste jo izbrali. Konec koncev skrbi najemodajalec o izgubi denarja za stanovanje, ki miruje in pod pogojem, da tok dohodka ostane enakomeren, se lahko dogovorijo za podnajem.
Kljub temu se boste morali oglašati, intervjuvati in izbrati ustreznega kandidata, kar je lahko težko. Ne pozabite, da ste odgovorni za tistega, ki ga izberete, in morda nimate veliko pravne zaščite, če vaš podrejenec ne plača - odgovornost do najemodajalca je vaša.
Ne poskušajte podtihotapljati, ne da bi to povedali najemodajalcu. S tem se skoraj nikoli ne izognete in ni vredno tvegati.
Kadar druge možnosti niso na voljo
Mogoče se vaš najemodajalec ne bo strinjal z nobeno od teh možnosti. Tudi če vam najem traja nekaj mesecev od izteka - na primer, pred nekaj tedni ste podpisali enoletno najemnino - potem ste verjetno že pripravljeni, da se preselite v svoj novi dom, preden vam poteče najem, kar pomeni, da ne bo mogel preizkusiti teh možnosti. Če je to vaše stanje, potem bi moral biti vaš cilj, da najem prekinete na način, ki pomeni minimalne kazni.
