Določitev dohodka
Ali se sredstva štejejo za dohodek? Ne. Sredstva sama se ne štejejo za dohodek, vendar se vsak dohodek, ki ga sredstvo ustvari, običajno šteje pri določanju upravičenosti dohodka gospodinjstva.
Ameriško ministrstvo za stanovanjski razvoj in razvoj mest (HUD) opredeljuje sredstva kot "vrednostne predmete, ki jih je mogoče spremeniti v denar". Potrebna osebna lastnina pa ne velja za prednost. Pogosti primeri vključujejo oblačila, pohištvo, avtomobile, poročni prstan (ali drug nakit, ki ni namenjen naložbi) in vozila, posebej opremljena za invalide.
Pomembno je tudi upoštevati, da se plačila s pavšalnimi zneski, kot so dediščina, zavarovalna poravnava ali izkupiček od prodaje hiše ali stanovanja, običajno štejejo za premoženje, medtem ko bi se občasna plačila štela za dohodek. Če ima najemnik stanovanja z nizkimi dohodki v nepremičnini z davčnim kreditom srečo, da bo osvojil loterijo, bi na primer pavšalno plačilo nagrade štelo kot sredstvo, medtem ko je treba periodična plačila obravnavati kot dohodek.
Štetje sredstev
Kot boste videli, obstaja velika razlika v učinku sredstva v primerjavi s prihodkom na upravičenost gospodinjstva. Če ima najemnik kakršno koli premoženje, bo moral upravljavec nepremičnine vedeti vrednost teh sredstev in tudi znesek dohodka, ki ga ustvari, če sploh.
Nato mora upravitelj sešteti vrednost vseh sredstev gospodinjstva. Če je skupno 5000 dolarjev ali manj, se šteje dejanski dohodek, ki ga ta sredstva ustvarijo. Če pa je skupni znesek večji od 5000 USD, je treba opraviti še dodatni izračun. Upravljavec mora vrednost sredstva pomnožiti z.02 (kar odraža trenutno stopnjo prihranka v knjižici HUD v višini dveh odstotkov), da določi "pripisani dohodek". Če je ta številka večja od dejanskega dohodka iz premoženja gospodinjstva, je to vključeno. (Opomba: Pri tem pravilu obstaja ena izjema: Če najemnik prejema pomoč BMIR (nižja tržna obrestna mera), se ne izračuna pripisanega dohodka.)
Kot hiter in preprost primer, recimo, da ima gospodinjstvo Smith eno premoženje v obliki 5000 dolarjev gotovine, ki se skriva v škatli pod posteljo. Gospodinjstvo Jonesa je v isti situaciji, vendar imajo v gotovini 6000 dolarjev. Upravljavec nepremičnin bi znašal 0 dolarjev kot dohodek od premoženja za gospodinjstvo Smith in 120 dolarjev kot dohodek od sredstev za gospodinjstvo Jonesa (torej dva odstotka od 6000 dolarjev). To je znesek, ki bi ga zaslužil Jonesov denar, če bi bil na varčevalnem računu.
Posebni primeri
Prosilci za stanovanja z nizkim dohodkom v nepremičnini z davčnim kreditom morajo vsekakor poudariti, če dejansko nimajo lastnine, za katero se zdi, da je na prvi pogled lastnica. HUD od upraviteljev zahteva, da ne štejejo sredstev, ki jih vlagatelj "ni v dejanski lasti", čeprav je v imenu te osebe. Tako je, če sredstvo (in vsak dohodek, ki ga ta zasluži) nabira v korist nekoga drugega (ki ni del gospodinjstva) in je ta oseba odgovorna za dohodnino, nastalo od dohodka, ustvarjenega s sredstvom.
Nazadnje, če najemnik deli lastništvo sredstva z drugimi ljudmi (ki niso del gospodinjstva), potem mora upravljavec običajno navesti ta najemnikov delež (podoben koncept kot posredovanje najemnine). Na primer, če ima Jane enak lastnik zbirke redkih kovancev (ki jo hrani v naložbene namene) z bratom, vrednost zbirke pa trenutno znaša 3.500 dolarjev, bi bilo treba za Jane Jane upoštevati 1.750 dolarjev (kar predstavlja 50-odstotne obresti v zbirki).
