Andrew Bret Wallis / Fotograf's Choice RF / Getty Images
Postopek gradnje novega doma že dolgo, preden se vlije temelj. Postopek gradnje je najučinkovitejši in najbolj navdušujoč, če najprej razvijete dober načrt in najdete poštenega, kompetentnega graditelja. Da se izognete dragim napakam med gradbenim postopkom, začnite s temi petimi pomembnimi koraki. Ko se premikate iz sanjske hiše v resnično hišo, ne pozabite postaviti vprašanja in delite svoj napredek z ljudmi, ki so skozi postopek.
Načrtujte svoj proračun
Začnite razmišljati o proračunu od samega trenutka, ko začnete razmišljati o gradnji svoje hiše. Razvijte realistično predstavo o tem, koliko si lahko privoščite zapraviti in koliko bo stala gradnja novega doma. V fazi priprave proračuna gre resnično za uravnoteženje vaših želja z realno oceno, kaj si lahko privoščite.
Verjetno boste potrebovali gradbeno posojilo in hipoteko. Ni še prezgodaj, da bi ugotovili, do kakšnega velikega posojila se lahko kvalificirate glede na vaše dohodke in druge finančne obveznosti. Danes vas večina bank in drugih finančnih institucij želi, da vas prevzamejo za gradbeno posojilo, kar vam bo dalo natančno predstavo o najvišjem znesku denarja, ki ga lahko porabite. Hkrati ta zgodnja faza vključuje pogled na to, koliko bodo stali različni elementi vašega novega doma, vključno s samim zemljiščem, arhitektom ali projektantom, generalnim izvajalcem, ki bo upravljal projekt, gradbenim materialom ter napravami in notranjo opremo.
To je zapleten, dolgotrajen postopek, ki bi se moral res začeti mnogo mesecev, preden se začne gradnja. Ni redko, da za temeljito raziskovanje vprašanj vzamete kar dve leti, preden z gradbenikom podpišete gradbeno pogodbo.
Nasveti za oblikovanje proračuna
- Pazite na banke, ki vam želijo posojati več denarja, kot si ga lahko privoščite - to je bil eden od razlogov za finančno krizo leta 2008. Ni razloga za gradnjo hiše, ki stane najvišji znesek posojila, ki ga odobri banka. Pravzaprav je zelo dobra ideja, da se dobro zadržite pod to količino. Pogovor z neodvisnim finančnim svetovalcem je odličen način, kako ugotoviti, koliko lahko udobno porabite za gradnjo svoje hiše. Načrt za prekoračitev stroškov. Skoraj vsi konci gradnje stanejo več, kot so sprva načrtovali. To se pogosto zgodi, ker se stroški gradbenih materialov spreminjajo ali zaradi sprememb, ki jih zahtevate v fazi načrtovanja in gradnje. Prepričajte se, da ste vgradili v predpomnilnik svojega proračuna, da neizogibna prekoračitve ne bodo prekinila banke. Pridobite vsaj tri ponudbe izvajalcev (in preverite reference). V večini primerov je večina stroškov gradnje stanovanja denar, ki ga boste plačali generalnemu izvajalcu (GC), ki bo upravljal vse delavce in podizvajalce, ki delajo na gradnji vašega doma. Obstaja občutljivo ravnotežje med izbiro ponudnika, ki je cenovno ugoden, in tistega, ki kakovostno dela z uporabo dobrih materialov. Začnite z iskanjem referenc od ljudi, ki jih poznate, ki so bili zadovoljni s svojim graditeljem, nato pa skrbno intervjujte vsaj tri. Ta postopek vam bo omogočil precej dobro predstavo o stroških gradnje vašega doma. Primerjava trgovine z materiali. Medtem ko generalni izvajalec običajno pobere večino gradbenih materialov, naprav in pripomočkov, boste želeli sodelovati v tem postopku. Če ste na primer zaljubljeni v granitne pulti, to upoštevajte zdaj, da boste takšne nastavitve lahko sporočili graditelju, ki ga na koncu izberete.
Skriti stroški gradnje novega doma
Lastniki lastnikov stanovanj se pogosto presenetijo, ko začnejo prepoznavati skrite stroške lastništva svojih domov. Obstajajo številni enkratni začetni stroški gradnje vašega prvega doma - pohištvo, oprema za trate in vrt, obdelava oken, internet in ožičenje medijev. Lastništvo doma ima tekoče mesečne stroške, ki vas lahko zastavljajo brez varovanja, če niste pripravljeni nanje - stroški, kot so zavarovanje lastnika stanovanja, davki na nepremičnine in storitve nege travnika. Če ste bili do zdaj najemnik, so ti stroški lahko šokantno presenečenje.
Izberite svoj sklop
Ne glede na to, ali svoj dom gradite v primestnem razvoju ali na mestu z razgibanim pogledom na ocean, boste skoraj vedno morali izbrati zemljišče, preden boste izbrali tlorise ali druge podrobnosti. Vi (in morebitni strokovnjaki, ki jih najamete) boste morali raziskati dejavnike, kot so stanje tal, odvodnjavanje, zoniranje in gradbeni predpisi v regiji. Stroški bodo višji, če je treba oblikovati vašo hišo po meri. Če je hiša mogoče zgraditi na parceli z načrti delnic, bo to pomagalo vašemu proračunu.
Izberite načrt hiše
Številni novi domovi so zgrajeni z uporabo zalog iz tiskanega kataloga ali spletnega vira. Iskanje pravega načrta lahko traja nekaj časa. Za začetek se lahko odločite za svoj najljubši slog hiše. Pridobite ideje iz številnih razpoložljivih katalogov in po potrebi poiščite graditelja ali drugega gradbenega strokovnjaka - arhitekta ali oblikovalca -, ki vam bo pomagal izbrati najboljši načrt zaloge za vaše potrebe. Domači oblikovalec lahko naredi tudi manjše spremembe načrta zalog glede na velikost sobe, stile oken ali druge podrobnosti. Nekateri gradbeniki lahko spremenijo načrte zalog na domu.
Po drugi strani je dom, oblikovan po meri, ustvarjen posebej za družino, ki bo tam živela, in mesto, na katerem sedi. V večini primerov domovi po meri potrebujejo storitve arhitekta z licenco. Postavljajo vprašanja, kot so: " Kje je sonce glede na parcelo? Od kod prihajajo prevladujoči vetriči? Kako lahko prihranimo denar za dolgotrajne stroške ogrevanja in hlajenja? " Arhitekt bi moral postaviti tudi izčrpna vprašanja o vašem življenjskem slogu in željah.
Ne glede na to, ali se odločite za zalogo ali po meri, je pametno izbrati načrt, ki bo ustrezal vašim potrebam še vrsto let. Mladi par bi morda želel načrtovati na primer več družinskih članov, medtem ko bi starejši lastnik stanovanja moral predvideti potrebe staranja.
Sestavite svojo ekipo
Ko bodo izbrani delovni proračun, gradbišče in oblikovanje stanovanja, lahko zdaj začnete sestavljati ekipo strokovnjakov za načrtovanje in gradnjo vaše hiše. Ključni igralci so lahko graditelj, bager, geodet in po potrebi oblikovalec domov ali arhitekt. V večini primerov lastniki stanovanj začnejo z izbiro graditelja (generalnega izvajalca). Ta nato izbere druge člane ekipe. Lahko pa se najprej odločite za najem arhitekta ali oblikovalca.
Veliko vprašanje je naslednje: Kako vpleteni boste (ali ste lahko) v postopek? Medtem ko večina lastnikov stanovanj najame generalnega izvajalca / gradbenika za usklajevanje večine ali celotnega dela, je možno tudi, da lastnik stanovanja, ki želi biti globoko vključen v postopek, deluje kot njegov lastni GC. V tem primeru boste vse podizvajalce - bagre, mizarje, betonske izvajalce itd. - najeli in nadzirali sami. Delo na ta način ni za slabovidne, ampak za pravega človeka je lahko dober način za gradnjo hiše in takšne, ki prihrani denar.
Kaj pa netradicionalna gradnja?
Kako izgleda vaša hiša, ne pomeni nujno, da je hiša zgrajena. Tradicionalna konstrukcija okvirja ni edina možnost. Številni ljudje so se zaintrigirali s slamnatimi hišami, grabljenimi zemeljskimi gradnjami in celo s storžki. Vendar ne morete pričakovati, da bodo tradicionalni gradbeniki - ali celo vsi arhitekti - strokovnjaki v vsem. Gradnja tradicionalnih hiš po netradicionalni metodi zahteva tim, ki je specializiran za to vrsto gradnje. Naredite domačo nalogo in poiščite pravega arhitekta in graditelja, ki bo uresničil vašo vizijo.
Pogajajte se po pogodbi
Ne pozabite dobiti pisnih, podpisanih pogodb za vsakega gradbenega strokovnjaka, ki sodeluje pri gradnji vašega doma. Vsaj to pomeni pogodbo z generalnim izvajalcem / graditeljem ter hišnim projektantom ali arhitektom, če so ti del postopka.
Kaj spada v gradbeno pogodbo? Pogodba za novogradnjo stanovanja bo projekt podrobno opisala in vsebovala seznam vseh delov, ki jih je treba vključiti v hišo - "specifikacije". Brez podrobnih specifikacij bo vaša hiša verjetno zgrajena iz materialov "gradbenega razreda", kar je lahko na cenejši strani. Ne pozabite, da bodo specifikacije kot del pogajanja izpraznili, preden bo pogodba zapisana kot del pogajanja - in se prepričajte, da je vse jasno navedeno. Ne pozabite naknadno spremeniti pogodbo, če vi ali vaš izvajalec projekta kaj spremenite.
Spodnja črta
Čas, porabljen za dokončanje predhodnih korakov za gradnjo novega doma, je lahko vznemirljivo obdobje, vendar je to tudi čas za oceno, ali je nova gradnja prava izbira. Postopek je veliko trdega dela in prinaša motnje v vašem življenju in življenju tistih okoli vas. Morda boste ugotovili, da je manj naporno kupovati obstoječi dom - bodisi že obstoječ dom bodisi na novo zgrajen dom, ki je bil zgrajen "po naročilu". Lahko pa ugotovite, da je to boljše možnosti ostati v obstoječem domu in ga preurediti.
Odločitev za gradnjo lastnega doma se včasih sprejme iz napačnih razlogov. Gradnja novega doma redko "popravi" težavno življenje ali odnos. Pomemben prvi korak je analiza motivov. Gradiš hišo, ker te hoče nekdo drug? Je to odvračanje od kakšne druge življenjske težave? Ali se lahko spopadate z dodatnim stresom v življenju? Zakaj želite zgraditi dom? Samorefleksija lahko povzroči samozavedanje - in vas reši pred številnimi glavoboli.
Če pa bodo vaši samopregledovalci prestali te preizkuse, boste s skrbnim upoštevanjem petih ključnih korakov priprave zagotovili, da bo vaš projekt ustvaril dom, ki si ga zaslužite vi in vaša družina.
