John Fedele / Getty Images
Najem strokovnjaka za predelavo doma je lahko težaven postopek za lastnika stanovanja. Verjetno se redko srečujete z obsežnimi pogodbami za popravilo domov ali gradnjo, vendar se soočate z izvajalcem, ki vsak teden verjetno izda več takih pogodb. S to nesorazmernostjo v izkušnjah je enostavno čutiti, da je krov obložen proti vam, ko ocenjujete in pogajate o pogodbah s strokovnjakom. Hitro lahko pridobite samozavest, če se naučite osnov dveh načinov, na katere profesionalni izvajalci ocenjujejo stroške pri ustvarjanju pogodb: predloge s fiksno ceno (znane tudi kot ponudbe ) in ocenjevanje predlogov.
Razumevanje predlogov s fiksno ceno
Predlog s fiksno ceno je tisti, v katerem izvajalec pregleda situacijo, oceni količino dela in potrebnih materialov, nato pa navaja enotno pavšalno ceno za dokončanje del. Ta vrsta predloga se imenuje tudi predlog ponudbe v slogu ponudbe ali predlog za vseobsegajoče cene .
Predlog s fiksnimi cenami se skoraj vedno uporablja pri manjših projektih. Občasno enkratno popravilo ali manjši projekti predelave, kot so napeljava grelnika vode, popravilo pomivalnega stroja ali celo talna namestitev, so dovolj preprosti, da lahko izvajalec povsem enostavno napove svoje stroške in vam naloži pavšalno ponudbo za delo.
Kljub temu se zavedajte, da bodo pogodbe, ki temeljijo na predlogu s fiksno ceno, vseeno vsebovale vgrajeno pristojbino za izredne razmere, ki ščiti izvajalčevo stopnjo dobička. Pogosto je ta slučajnost znana le izvajalcu. To pomeni dodatno pribitek, ki izvajalcu omogoča, da zaščiti svoj dobiček, tudi če pridejo nepredvidene okoliščine. Na primer, notranji slikar, ki je sklenil pogodbo v skladu s predlogom fiksne cene, lahko ugotovi, da je napačno izračunal potrebno količino barve. Namesto, da lastniku stanovanja zaračuna dodatno nadomestilo za dodane stroške, slikar prevzame stroške s pomočjo provizije za izredne razmere, vgrajene v ponudbo.
Ta nepredvidljiva situacija je običajen, celo nujen del poslovanja kot izvajalec. Če se nepredvideno stanje ne uporabi, to v bistvu postane dodaten dobiček za izvajalca. V tej ureditvi ni nič nezakonitega ali neetičnega, čeprav je smiselno, da ste pozorni na materiale, ki se uporabljajo pri delu. Ponudba in pogodba bosta natančno določila materiale, ki jih je treba uporabljati, o morebitnih manjših materialih pa mora razpravljati in odobriti lastnik stanovanja. Imeli boste priložnost videti in izbirati materiale in se z njimi posvetovati, kadar koli bodo potrebne spremembe.
Prednosti
-
Predlogi s fiksno ceno (ponudbami) zagotavljajo določeno delovno mesto za določeno ceno, kar poenostavlja postopek in vam omogoča večji mir.
-
Če se stroški projekta povečajo, jih bo izvajalec do neke mere prevzel s predvidenim primerom. Zato se včasih ponudba imenuje tudi vsestranska ponudba. Lastnik stanovanja ne sprejema tveganja za manjše ekskluzivne predmete. Če veste, da stroški projekta verjetno ne bodo ušli izpod nadzora, lahko bolje razvijete svoj proračun.
-
Predlogi za zbiranje ponudb so najpogostejši in so zato morda najbolj udobni tipi predloga za številne lastnike domov.
Slabosti
-
Obstaja omejitev nepričakovanih stroškov, ki jih lahko pokrijejo nepredvideni dogodki. Na primer, izvajalec talnih oblog ne more pričakovati, da bo popravil talne letve, če se ugotovi, da so v slabem stanju. Izvajalec bo to storil kot ločen projekt prek naročila za spremembo ali pa imate možnost, da za delo najame drugo osebo.
-
Pogodbeni izvajalec je lahko motiviran za nakup najmanj dragih materialov in najem najmanj dragih podizvajalcev. Medtem ko poceni ne pomeni vedno slabše kakovosti, včasih tudi. Izraz izvajalec (ali gradbeništvo ) se v resnici uporablja za označevanje minimalno sprejemljivih in poceni gradbenih materialov.
-
Predlogi s fiksnimi cenami otežujejo primerjavo med različnimi izvajalci, ker so lahko artikli navedeni drugače.
Razumevanje ocenjevalnih predlogov
V predlogu o slogu ocene je vsaka delovna dejavnost in material v projektu natančno naveden. Za vas se zaračunajo uporabljeni materiali, dejanske opravljene ure in dela, ki jih izvajajo podizvajalci. Honorar izvajalca je izražen v obliki odstotka stroškov projekta. Tovrstno pogodbo imenujemo tudi pogodba o časovnem materialu ali stroški plus .
Te pogodbe so najbolj pregledne, saj boste zelo jasno videli, koliko dobička izvajalec izvaja, vendar so te pogodbe lahko zelo velike in zapletene, saj lahko naštejejo na stotine različnih postavk. Nič ne bo manjkalo - niti zunanjih naprav, kot so prenosna stranišča, odlagališča smetišč, dovolilnic in nabiranja naplavin.
Predlogi ocen so značilni za večje projekte, kot so dodatki ali gradnja doma. Pravzaprav bi bilo zaradi zapletenosti teh projektov skoraj nemogoče izdati predlog za fiksno ceno za takšno delo.
Pri ocenjevanju ocen različnih izvajalcev (standardni nasvet je zbiranje treh ponudb) je te vrste pogodb lažje primerjati, saj morajo biti postavke enake, ena za eno.
Prednosti
-
Kot lastnik stanovanja lahko raje plačate račune, ki jasno identificirajo čas dela in materiale, saj ni nič zaščiteno s provizijo za izredne razmere. Plačali boste samo za opravljeno delo in uporabljene materiale - plus določen odstotek pribitka za izvajalca.
Slabosti
-
Pogodbeni izvajalec ima manj spodbud za nakupe materialov in podizvajalcev nižjih cen. Pogodbenik lahko izbere podizvajalca z nižjimi cenami za ceno z nižjimi cenami preprosto zato, ker rad dela z enim nad drugim.
-
Tovrstna pogodba predstavlja nekaj tveganja, saj je zaradi nepredvidenih okoliščin enostavno spiralo stroške. Lastnik stanovanja mora biti pripravljen ponuditi praktično sodelovanje, da lahko nadzira stroške.
-
Ker se pogodbeni honorar upošteva iz stroškov projekta, si zasluži več denarja, če so stroški višji.
