Getty Images / Amy Kay
Vaš odnos "naredi sam" je hvalevreden, toda na neki točki boste morali najeti izvajalca za popravilo domov in plačati nekomu, da nekaj popravi v vašem domu. Pojavile se bodo situacije, ko nimate časa, nagnjenosti ali spretnosti, da popravite ali opravite kakšno delo, ki ga morate opraviti. Vsi najamemo nekoga, da v nekem trenutku kaj popravi v naši hiši. Tu boste našli nekaj napotkov, kdaj in kako izbrati izvajalca za popravilo ali vzdrževanje doma.
Vrste izvajalcev za popravilo doma
Ko potrebujete popravila, opravljena na vašem domu, boste navadno najeli posebnega tipa trgovca, imenovanega "podizvajalec", ki je drugačen od splošnega izvajalca (GC) ali gradbenika. Generalni izvajalec ali gradbenik je podjetje, ki bo zgradilo večji projekt prenove ali zgradilo nov dom in najelo vse posamezne specialne podizvajalce.
GC je splošni koordinator večjega projekta in običajno ne zagotavlja dela za gradnjo hiše. To prihaja od podizvajalcev ali "trgovin" (gradbeništvo). Pri novem domu ali velikem projektu popravila ali obnove doma lahko ti podboji vključujejo bager, betonsko podlago, grobo okvirno mizarsko posadko, krovca, kleparja, mehaničnega (HVAC) električarja, dodelanega mizarja, pleskarja, talne obloge itd. GC najame te podizvajalci neposredno in neposredno "hranijo" svoje pogodbe. To pomeni, da delajo zanj in so z njim pod pogodbo. Imeli bi pogodbo samo z GC-jem, ne pa s podružnicami GC-ja.
GC zasluži z označevanjem stroškov podizvajalcev v odstotkih od zneska gradnje (skupnega) ali v obliki pavšalnega nadomestila (ni tako pogosto). Za to poklicno pristojbino zagotavlja upravljanje in načrtovanje podplatov, plačilo podplatnic, nadzor nad gradnjo, zagotavlja smetišča, pristanišča, zavarovanje in druge stvari, ki jih potrebujete za gradnjo hiše ali gradnjo dodatka. Podizvajalci zaslužijo z zaračunavanjem dela in z označevanjem materiala.
GC je "splošni", podizvajalci pa so "specialisti." Ko v vašem domu potrebujete določeno stvar, potrebujete strokovnjaka, ta oseba pa je podizvajalec specialnosti, na primer vodovodar.
Kar zadeva najem nekoga za vzdrževalna opravila, veliko ljudi, ki to delo opravljajo, morda sploh ni licencirani podizvajalec. Lahko so samo "tip s tovornjakom", na primer čistilec za žlebove, lopar ali včasih slikar. Čeprav se uporaba teh vrst ljudi lahko obnese, morate biti previdni, saj težave pri izdelavi in odgovornosti še vedno obstajajo, vendar ne boste imeli pravne zaščite, ki jo imate pri uporabi licenčnega izvajalca. Skratka, v celoti se izogibajte skušnjavi in vedno uporabite licenciranega izvajalca.
Odločanje, kdaj uporabiti izvajalca
Odločitev za uporabo izvajalca je pogosto osebna. Prišlo bo do ocenjevanja:
- Vaša raven udobja z nalogo pri roki Vaš časPreračun
Če se lotevate preprostega projekta za popravilo domov na tehnično zahtevnih napravah, kot sta dodajanje električnih tokokrogov ali dodajanje umivalnika, najprej preverite, ali je potrebno dovoljenje lokalnega gradbenega oddelka. Ne potrebujete dovoljenja za številna popravila na domu, morda pa potrebujete dovoljenje za "nova dela", zlasti za elektriko, ogrevanje, hlajenje in vodovod. V nekaterih primerih bo dovoljenje zahtevalo, da izvajalec z licenco opravi delo za varovanje zdravja, varnosti in blaginje javnosti. V nekaterih primerih bo morda potrebno, da lokalni gradbeni inšpektor pregleda vaše delo med gradnjo in po njeni zaključku.
- Ali se počutim samozavestno (ali vsaj udobno preizkusim) to popravilo? Ali so posledice sprejemljive, če trajam dlje časa, kot predvidevam? Ali res želim poskusiti s tem projektom?
Kako upravljati s projektom
Ko se odločite za najem izvajalca, morate vedeti, kako učinkovito upravljati z njim, pa naj gre za projekt hitrega popravila doma ali za velik projekt prenove domov ali novo gradnjo. Kakor koli že, upoštevajte nekaj smernic pri upravljanju dela vsakogar, ki ga najamete za delo na vašem domu:
- Najemite pooblaščenega zavarovanega izvajalca. Opredelite pričakovanja obeh strani (vas in njih) in obvladujte ta pričakovanja. Najmanj imate podpisan dokument (pogodbo ali podpisan in sprejet predlog), ki opisuje, kaj bodo storili za vas (imenovano obseg dela), določite, koliko bo stalo in kje je čas, določite, koliko časa bo trajalo in kdaj se bodo začeli in zaključili. Določite plačilne pogoje, preden se delo začne, in pogoje določite kot podpisani Dokument. Določite svoja pričakovanja in zahteve za čiščenje njihovega dela in zaščito okoliških območij kot del podpisanega dokumenta (na primer krovišče mora zaščititi vašo krajino med odstranjevanjem strehe in očistiti morebitne odpadke.) Pogovorite se o pravicah izvajalec dostopa do doma, če vas tam ni, in uporabe vode, električne energije. (Opomba: Poskusite, da izvajalca ne bo v vašem domu, ko vas ni tam; to varuje vas in njih.) Preden izvajalec začne z deli, se pogovorite o tem, na kaj želite, da bodo previdni, če imate kakršne koli pomisleke o stvareh. Ko dela potekajo, izvajalca običajno pustite pri miru. Bodite prijazni, a ne ovirajte se. Ležerno opazujte, kaj počnejo. Če vas skrbi kaj, kar vidite, o tem povprašajte izvajalca, vendar jim poskusite dokončati svoje delo. Izvajalci se preživljajo z učinkovito zaposlitvijo in brez dela. Razpravljajte o "dodatnem": Najtežja težava, ki jo lahko imate, je morebitna zahteva izvajalca za "naročilo za spremembo" ali "dodatno". To ima za posledico dodano za vas, zato potrebujete jasno določen obseg dela. Zahteva za naročilo za spremembo je smiselna samo, če izvajalec naleti na projekt, ki ga sam ni razumno pričakoval, ali če sprememba obsega vi. Če dobite zahtevek za naročilo za spremembo, ga v poštenosti preučite pri izvajalcu. Če gre za spremembo obsega ali je zaradi nečesa, kar ste storili, vzelo več časa, ga preglejte in plačajte, če menite, da je to pošteno. Če gre za nekaj, kar je vedno spadalo v področje uporabe, imate bolj občutljiv položaj in boste morda morali trdno stati na podlagi pogojev, določenih v vašem podpisanem dokumentu. Spodnja črta? Če se morate za naročilo za spremembo dogovoriti o ceni, ki je obe niste predvideli, poskusite razliko razdeliti z njim. Hitrost in poštenost sta v reševanju teh težav daleč. Ko so popravila ali vzdrževalna dela končana, se prepričajte, da jih osebno pregledate pred opravite končno plačilo izvajalcu. Poskrbite, da bo mesto dela očiščeno, kot je bilo pričakovano, in da je delo videti dobro. Ne bodite hitri iz končnega plačila iz kakršnega koli razloga. Če ste zadovoljni z njihovim delom, jim to povejte.
Kako izbrati dobrega izvajalca
To se morda zdi zastrašujoče, vendar je precej preprosto. Poskusite izbrati izvajalce, ki jih boste morda potrebovali, preden jih boste potrebovali. Zakaj? Ker imate nujno popravilo in morate hitro najti nekoga (ki je tudi dober in pravičen), nimate časa, da bi opravili dolgotrajen postopek izbire in pregledovanja. Najslabše, kar lahko storite, je, da izberete nekoga z Rumenih strani, ne da bi se najprej pogovorili z njimi.
Najlažji in eden najboljših načinov za izbiro možnega izvajalca je iskanje referenc prijateljev, družine ali nepremičninskega posrednika, ki mu zaupate. Druga dobra metoda je uporaba brezplačne storitve, kot je HomeAdvisor, ki omogoča branje pregledov izvajalčevega dela v realnem času.
Ko imate nekaj imen, se z njimi srečajte, poiščite "kemijo" ali se sporočite in opazujte njihovo raven strokovnosti. Vljudnost, spoštovanje, točnost in sposobnost komuniciranja so nekateri najpomembnejši atributi, ki jih ima lahko izvajalec poleg svoje temeljne sposobnosti. Ne glede na to, kako dober je nekdo, če ne klikne s tabo na teh točkah, jih ne najame.
Prav tako morate biti pozorni na znake zlorabe snovi, kot sta alkohol ali marihuana. Če sumite na kaj tukaj, ne najemite izvajalca.
Tu je seznam stvari, ki jih morate upoštevati pri izbiri izvajalca.
Če želite razvrstiti nekatere od teh elementov, uporabite ocene „Najboljše“, „Dobro“, „V redu“, „Pošteno“ in „Zavrni“.
Pridobitev imen možnih izvajalcev:
- Imali ste dobre osebne izkušnje s sodelovanjem z izvajalcem Zanesljiva napotitev iz neposrednih izkušenj družine ali prijateljev Poznate ugled izvajalca, vendar nimate neposrednih izkušenj. Našli ste jih pri trgovskem združenju ali splošnem oglaševanju
Licenciranje državnih izvajalcev (če imajo dovoljenje, morajo navesti številko):
- Licencirano; nikoli ni bil vložen pritožbe ali ni bil dovoljen disciplinski ukrep; nima predhodnih pritožb vsaj tri ali več let z licenco; trenutne pritožbe ali tožbe proti njim v zadnjih treh letih Izvajalec nima licence
Zavarovanje izvajalcev (prosite za ogled njihovih potrdil) :
- Delovna odškodnina in splošna odgovornost Samo splošna odgovornost (telesne poškodbe in materialna škoda) Izvajalec nima zavarovanja
Dolgoročnost poslovanja:
- V podjetjih več kot 10 let z istim imenom V podjetju pet ali več let z istim imenom V podjetju od enega do petih let z istim imenom Novo podjetje pod enim letom
Obstojnost in stalnost:
- Ima fizično poslovno pisarno in naslov Ima samo domačo pisarno ali telefonski odzivnik samo za stik z mobilnim telefonom, brez urada
Referenčni pregled:
- Pozitivne predhodne trenutne reference vsaj petih strank Ena do štiri pozitivne reference preteklih strank Ni resničnih referenc ali negativnih referenc
Izkušnje:
- Specializira se za delo, ki ga želite opraviti. Lahko opravlja želeno delo, ampak tudi druge vrste dela Malo ali nima izkušenj z delom, ki ga želite opraviti
Obseg in cena:
- Podroben opis obsega dela Predpostavke (če obstajajo) so jasne in natančne. Izvajalec NE ponuja popusta za "prijavo zdaj". Izvajalec jamči za delo. Vsa ustna predstavništva izvajalca so v pisni obliki. Nič več kot 25 do 33 odstotkov zaprosi za vnaprejšnje končno plačilo potrebno, dokler delo ni končano
Pridobivanje ponudb in ocena ocene
To je izjemno pomemben vidik uspešnega najema izvajalca. Razčistimo jo:
Obseg dela:
To določa, kaj izvajalec dela za vas. Prepričajte se, da zajema vse stvari, ki jih želite dokončati. V njem naj bi bilo določeno tudi vsako pripravo, zaščita okoliških krajev, čiščenje itd.
Pregled obsega dela med izvajalci je bistven element ocenjevanja njihove ponudbene ocene. Tu je nekaj stvari, na katere morate biti pozorni pri različnih izvajalcih:
- Slikar: Opišite, kako načrtujejo pripravo zunanje ali notranje površine barve. Ta korak naredi ali prekine barvanje. Določite, če ročno strgajo vse ohlapne barve (najbolje), pomivajte zunanjost (bodite previdni, saj lahko s tem poškodujete okoliške prostore in morate počakati, da se stena popolnoma posuši, preden nadaljujete z delom), temeljite (najbolje), temeljite temeljite (V REDU). Določite število predlaganih nanosov barve ter blagovno znamko in kakovost barve itd. Prepričajte se, da varujejo okoliške prostore in čistijo morebitne odpadke. Krajina: Ne glede na to, kaj pravijo ali koliko zavržejo to vprašanje, se prepričajte, da razumejo, da želite, da so grmičevje in koreninske kroglice vaših dreves posajene pod zemljo. Ne sprejmite, da bi naredili plitvo luknjo, nato pa rastlino vanjo postavite in obdajte koreninsko kroglico s kupom umazanije in mulčenja. Prepričajte se, da odstranijo žico okoli korenske kroglice ali odvijejo vrvico in dajo koreninsko kroglico popolnoma v tla, dokler se le približno 6 ”ne razširi nad tlemi. Prepričajte se, da zagotavljajo tudi namestitev in življenjsko dobo naprave za določeno obdobje. Razumejte svoje odgovornosti za zalivanje. Krovnik: Strehe redko puščajo zaradi okvare skodle, puščajo zaradi utripa. Ponavadi ne vidite, kje vstopa voda. Prepričajte se, da določa, kje se utripa. Bodite zaskrbljeni in si oglejte, kako utripajo zunanji kot dimnika ali stene. Na opečnem domu je najbolje, da opečne spoje izrežete za utripanje in nato tesnilo. To je veliko bolje kot pripeti bliskavico na opečno steno in se zanašati na tesnilo. Če živite v hladnem podnebju, poskrbite, da bodo nameščeni gumijasti ščitnik za led / vodo vzdolž celotnega roba strehe, ki sega od roba strehe do vsaj 24 "mimo zunanje stene. Poskrbite, da bodo zaščitili vaše rastline in grmičevje ter očistili Vsak dan razpadanje odpadkov. Vodovodar: Če je mogoče, se poskusite dogovoriti o fiksni ceni za njihovo delo. Čiščenje zamašenega odtoka je pogosto ceno "na nogo" uporabljene "čistilne kače", vendar nekateri vodovodarji dajo določeno ceno V tem primeru bi morali vnaprej izbrati čistilno napravo za odstranjevanje v sili. Spodaj pričakujte, da boste plačali premijsko ceno za klice v sili.
Kaj je »in« ni »vključeno v ponudbo:
Včasih mora izvajalec v ponudbi dodati dovoljenja ali predpostavke, na primer količino materiala, dostop do vašega doma itd. Prav tako bodo včasih določili, kaj izključujejo v ponudbi. S ponudnikom skrbno preglejte predpostavke in izključitve. Vljudno jih dvomite v razumnost morebitnih predpostavk in izključitev. Če ne, bodo te postavke pozneje verjetno postale naročilo za spremembo. Ko ocenjujete in primerjate ponudbe med izvajalci, predpostavke in izključitve poudarjajo, kje imate jabolko in oranžno barvo.
Predstavništva izvajalcev:
Pri tem je vaša največja skrb izvajalčeva pripravljenost, da pisno zapiše katero od verbalnih predstav, ki jih je dal, da boste dobili delo. Če so se ustno zavezale, vendar jih ne bodo predložile pisno, je to razlog za zavrnitev.
Cena:
Poiščite pogodbeno ceno, ki je dobro razčlenjena, jasna in lahko razumljiva. Če ni jasno, potem niso vzeli časa, da bi razumeli vaše zahteve, obseg dela ali delo. Ne izbirajte nujno samo po ceni.
Spodbude:
Izvajalec vam ne sme ponuditi popusta ali denarnih spodbud za takojšnji podpis pogodbe.
Pogoji plačila po pogodbi:
Po opravljenem delu prosite, da vam zaračunate po pošti, vendar pričakujte, da bo večina želela plačilo takoj po opravljenem delu. Če želijo gotovino, to ni odličen znak. Če so bili materiali potrebni pred začetkom dela (npr. Krovnik ali slikar), želijo začetno plačilo za materiale. Poskusite čim manj zmanjšati ta znesek. Poskusite ne plačati več kot 33 odstotkov vnaprej in se strinjajte s tem le z zelo uglednim podjetjem.
Spodnja črta
Upajmo, da je ta pregled zagotovil koristne informacije o uspešnem najemu, upravljanju in delu z izvajalci. Ne bojte se prositi za pomoč enega od teh strokovnjakov, kadar je to potrebno - to je njihovo delo sedem dni v tednu.
