Arno Images / Getty Images
Vaša najemna pogodba je zavezujoča pogodba med vami in najemodajalcem, kar pomeni, da je prekinitev najema kršitev pogodbe. Ljudje imajo pogosto utemeljene razloge za kršitev pogodbe in morda imate dober izgovor, da želite izstopiti iz najemne pogodbe. Za zaposlitev se boste morda morali preseliti v drugo mesto, se morda poročite ali ločite ali pa ste se morda odločili za nakup stanovanja.
Zakaj se lahko soočite s kaznijo
Kot pri vsaki pogodbi se vam lahko tudi zgodi kazen, če prekinete najem. Če je vaš najem za določen čas (na primer leto dni), kot je običajno najem, to pomeni, da ste se dogovorili za plačilo najemnine za celoten mandat. Dejstvo, da najemnino plačujete samo mesečno, še ne pomeni, da boste samodejno prekinili preostala plačila, če se odločite, da se boste predčasno odselili.
Najnižje možnosti kazni
V določenih okoliščinah lahko samozavestno prekinete najem, saj veste, da vam ne bo treba plačati kazni. Če se znajdete v eni od naslednjih situacij, obvestite svojega najemodajalca, da se izognete težavam:
- Vaše stanovanje je resno poškodovano. Če se vaše stanovanje poškoduje do te mere, da je stanovanjsko stanovanje, lahko prekinete najem brez kazni. Vendar je škoda verjetno povzročena samo po vaši krivdi, na primer zaradi naravne katastrofe ali zločina. Poklicani ste k aktivni vojaški dolžnosti. Če ste v vojski in ste podpisali najem, preden ste bili poklicani na aktivno službo, vam zvezni Zakon o civilni pomoči vojakov in mornarjev omogoča, da prekinete najem brez kazni. Več držav ima zakone, ki vam tudi dovolijo, da vam prekinejo najemnino, če se morate zaradi vojaškega ukaza preseliti. Trpeli ste hudo zdravje. V nekaterih zveznih državah lahko izstopite iz najemnine, če postanete zelo bolni ali poškodovani ali se morate preseliti v bivalni objekt s pomočjo. Za več informacij preverite zakon v svoji državi.
Zmerne možnosti za kazen
Neodločeno bi lahko prekinili vaš najem, če:
- Vaš najemodajalec ne izpolnjuje svojih obveznosti. Na primer, najemodajalec vašega stanovanja ne vzdržuje ali popravi, kljub vašim zahtevam. Najemodajalec posega v vašo zasebnost ali kako drugače posega v vaše "tiho uživanje" vašega stanovanja. Na primer, vaš najemodajalec noče posredovati, ko vas sosedje nenehno motijo.
Vendar ne morete vedno pričakovati, da se bo vaš najemodajalec strinjal z vami in tudi nobenega zagotovila je, da bo sodnik zavzel vašo stran. Če torej vaša najemna pogodba spada v to kategorijo, vodite dobro evidenco o tem, za kar menite, da je opravičil vaša dejanja, samo v primeru, da se morate na sodišču boriti proti kazni.
Najvišje možnosti za kazen
Večino časa imajo najemniki, ki želijo odpovedati najem, za katere verjamejo, da so utemeljeni razlog za prekinitev najemne pogodbe (na primer poroka ali premestitev delovne sile), vendar zakon ne priznava kot izgovor za izogibanje kazen.
Na srečo je upanje, da se izognemo kazni tudi v tej situaciji. Večina držav od najemodajalcev zahteva, da "ublažijo škodo" z razumnimi poskusi ponovne najemnine vašega stanovanja, ko prejmejo obvestilo. Torej, razmislite o naslednjem:
- Obvestite čim več obvestilaPomočite na pomoč tako, da sami poiščete nadomestnega najemnika
Če ste bili dober najemnik in najemodajalec verjame, da vam lahko najame stanovanje, morate biti v redu. Če pa ima najemodajalec težave pri iskanju najemnika takoj, ali če najemnik izgubi najemnino v preostalem obdobju najema, boste morda odgovorni za plačilo razlike.
