didesign021 / Getty Images
Po krožni hiši iz 2000-ih se danes nepremičninski vlagatelji soočajo z drugačnim okoljem za hitro nakupovanje in prodajo domov za dobiček. Postopek odobritve hipotekarnega posojila je s hvaležnostjo postal odgovornejši in nekvalificirani kupci manj verjetno izkoriščajo brezobzirne prodajalce in posojilodajalce. Poleg tega so se cene stanovanj naselile v bolj predvidljiva in trajnostna povečanja.
Vse to pomeni, da bodo vlagatelji, ki želijo danes nepremičnino spremeniti, verjetno morali vložiti v kakšno prenovo ali izboljšavo stanovanja, da bi postali konkurenčni na trgu. Glede na to je tukaj 10 nasvetov, ki bodo najverjetneje povečali svoj dobiček pri nakupu in prodaji stanovanja.
Sodelujte z znanimi izvajalci
V gradbenem poslu je pravilo, da izvajalci ponujajo pogodbe za velik obseg del. Če redno urejate domove, se mizarji, električarji, vodovodarji in drugi izvajalci lahko seznanijo z vašimi potrebami in proračunom ter lahko sodelujejo z vami, ko je vaš proračun tesen. Poleg tega lahko redno delo z istimi izvajalci pripomore k zagotavljanju kakovosti dela. Ta strategija najbolje deluje, če ste uveljavljeni plavalec, ki je uspešen, vendar lahko celo novci, ki se ukvarjajo s prepisi, vzpostavijo nove odnose z dobrimi izvajalci, če se predstavljajo kot pošteni poslovni ljudje.
Hitro se premaknite
Čas je denar v hiši, ki se ukvarja. Za dobičkonosno prestavljanje hiše je treba nepremičnino hitro preusmeriti - po možnosti v nekaj tednih ali največ nekaj mesecih od nakupa. Večina vlagateljev ne more vezati denarja za več nepremičnin hkrati in ne morete financirati naslednjega nakupa in popravka, dokler ne prodajate trenutne nepremičnine.
Osredotočite se na kuhinje in kopalnice
Kuhinje in kopalnice so dve področji, na katerih večina potencialnih kupcev osredotoča svojo pozornost. Skoraj vsi kupci gredo takoj v kuhinjo, ko se odpre omarica in nepremičninski agent začne s prikazovanjem. Naslednja postaja: kopalnice. Če izberete samo dva prostora za preoblikovanje v domu, izberite kuhinjo in glavno kopalnico.
Izboljšajte osvetlitev kuhinje
Slaba razsvetljava v kuhinji ne kaže na vaše nadgradnje in lahko naredi prostor zaviralen. Morda bodo potencialni kupci celo pomislili, da poskušate nekaj skriti. Vse to lahko spremenite z učinkovito osvetlitvijo in to ne bo stalo veliko:
- Povečajte moč žarnic obstoječih napeljav (medtem ko ostajate v skladu s proizvajalčevimi specifikacijami) z LED žarnicami. Ne pozabite izbrati svetlobne temperature (merjeno v Kelvinu ali "K"), ki zagotavlja prijetno svetlobo; ne preveč mehka in ne preveč svetla bela. Zamenjajte dolgočasno stropne luči v sredini prostora z vdolbinicami. Namestite visečo osvetlitev, vedno priljubljena izbira v kuhinji, ker svetlobni vir približa delovni površini in doda dekorativni pridih.
Kuhinjske omare za dokončanje ali ponovitev
Omarice lahko vsebujejo 50 odstotkov ali več prostora v steni vaše kuhinje, zato naj bodo videti dobro. Pri odprtih hišah se nepremičninski agenti običajno družijo v kuhinji. Kupci začnejo v kuhinji, se zanjo po hiši in končajo v kuhinji, da nadaljujejo pogovor z agentom. Ne pozabite, da je kuhinja najpomembnejša soba za prenovo, omare pa so najpomembnejša lastnost te sobe.
Toda namesto da porabite 50.000 dolarjev za nove omare (ja, to lahko enostavno porabite), zmanjšajte stroške za:
- Najti ravnovesje med privlačnimi in poceni poceni z uporabo samo nameščenih omar, pripravljenih za montažo (RTA) ali omare IKEA, pobarvanje omare, kot je primerno; v določenih kuhinjskih slogih so poslikane omare povsem primerne in bodo vedno videti bolje kot temne, umazane omare
Izpostavite (ali namestite) trda tla
Trde talne obloge, še posebej iz trdega lesenega lesa, so trend, ki ne bo nikoli izginil, in je zdaj bolj priljubljen kot kdajkoli prej. Zaradi tega je težko razumeti, zakaj je bilo v osemdesetih in devetdesetih letih s preprogami prekritih toliko preprog lesa, če pa nič drugega, je ta tla dolga leta ščitila ta tla. Če odložite kotiček preproge na svoji posesti in odkrijete tla iz trdega lesenega lesa, imate srečo. Odstranite preprogo in pesek ter obložite tla. Izdatki so skromni, vendar bo izplačilo veliko.
Prav tako morajo biti v kopalnicah vedno trde talne obloge, odporne na vodo, kot so LVF, keramične ploščice ali talne obloge iz vinila. Šokantno je, kako pogosto bodo imeli domovi preproge v kuhinji in kopalnici, saj je to potencialnim kupcem vedno izklop. V drugih prostorih je kakovostna laminatna obloga nameščena namesto stare preproge velika naložba. Če je preproga v dobrem stanju in je prijetne, nevtralne barve, je sprejemljiva za dnevne sobe in spalnice, če pa je preproga stara ali obarvana, bo zamenjava trdega poda dobra naložba.
Osredotočite se na barvo in strojno opremo
Kozmetični dotiki zelo vplivajo na to, kako hišo predstavljajo bodočim kupcem, zato je denar, porabljen za dekorativne nadgradnje, skoraj vedno dobra naložba. Popolna barva notranje opreme, nova strojna oprema vrat in omar ter nove svetlobne napeljave vam lahko privoščijo veliko denarja. Samo ne pozabite, da bodo slogi in barve ohranjeni relativno nevtralno. Drzne barve in dramatični učinki bodo morda všeč manjšemu številu kupcev, vendar bodo verjetno izklopili več njih.
Dodajte prostor omare
Sorazmerno poceni izboljšanje doma, ki ima lahko velik vpliv, je gradnja v dodatnem omarnem prostoru, kjer je to logično. V veliki rezervni sobi ustvarjanje omare, kjer ni nobene, ne more omogočiti, da bi prostor razumno služil kot spalnica - velik plus pri predstavitvi doma na prodaj. Upoštevajte, da morajo imeti spalnice dve obliki izhoda v sili.
Delo na zaviranju pri zaviranju
Kupci sploh ne bodo vstopili v hišo, če jih zunanji izklopijo. Vse, kar govori o privlačnosti, je 100-odstotno natančno. Pošteno ali ne, psihologi so ugotovili, da je človeška narava človeku s čudovitim obrazom dodeliti vrhunske lastnosti. Deluje enako kot z vašo hišo: Če je njena fasada (ali obraz) osupljiva, bodo potencialni kupci veliko bolj odpuščali pomanjkljivosti v hiši - do točke. Nova zunanja barva ne more nadoknaditi povešenih tal in zlomljenih oken, vendar bo zmehčala robove slabe notranje barve ali zastarelih naprav.
Najpomembneje je, da bodo osupljivi (ali vsaj sprejemljivi) robniki privlačni kupci skozi vhodna vrata.
- Osredotočite se na vhod. Nova vrata - ali celo sveže pobarvana - lahko zelo spremenijo predstavitev doma. Pazite na trato. Pleteni travnik z golimi pikami bo pokvaril videz najboljšega doma. Najem travnate storitve takoj po nakupu doma, saj se vaše izboljšave šele začnejo, je dobra ideja. Bodite prepričani, da bo trata zelena in jo pokosite pred prikazom. Naj bodo žive meje in drugi grmi lepo obrezani. Delo na trati je eno od področij, s katerim se boste lahko sami lotili varčevanja denarja. so lahko izjemno učinkovite pri izboljšanju privlačnosti za robnike za minimalne stroške. Izmenite zunanja razsvetljava in strojno opremo. Nove svetlobne napeljave na verandah, ročaji na vratih in kljukice ter nov nabiralnik lahko domačo darilo bistveno izboljšajo z ulice.
Nekaj dela opravite sami, če je le mogoče
Če redno pregledujete domove, boste morda imeli potrebna znanja, da sami opravite nekaj izboljšav, vsak denar, ki ga prihranite z najemom izvajalcev, pa prispeva k dobičku. To pa velja le, če ste usposobljeni in lahko pravočasno, varno in strokovno nastrojeni del opravite pravočasno. Če bi potrebovali mesece za dokončanje projekta, ki ga lahko strokovnjak opravi v nekaj dneh, ni dobička, slabo delo naredi »naredi sam« pa lahko dejansko ovira vašo prodajo doma. Slabo prilegajoči spoji na oblazinjeni plošči ali trakovi z brusilnimi trakovi na prečiščenem tleh iz trdega lesa lahko kupce odvrnejo, ne da bi sploh vedeli, zakaj je tako.
Pozabi na te "izboljšave"
Ko se vam zdijo velike naložbe, bodo nekatere izboljšave kupcem malo pomagale in denarja verjetno ne boste dobili z višjo prodajno ceno:
- Plošče iz plošče iz granita: Ne samo, da stroški plošč iz granita povišajo skupne stroške vaše hiše, ampak oblikovalci pravijo, da gre za že dolgo zamudo, ki jo je v trendu v glavnem nadomestil inženirni kamen (kremen). Talne obloge s klavirjem : Talne obloge s klavirjem - tako super sijaj - ne ugajajo širokemu krogu kupcev domov. Držite se običajnih barv z nižjim sijajem. Talne plošče : Podi iz širokega lesa so lepe stvari, vendar visoki stroški običajno ne bodo vrnjeni ob prodaji. Vroče kadi: To je trend, ki je prišel in izginil, za potencialne kupce z majhnimi otroki pa je lahko vroča kopel na palubi ali terasi odgovornost. Če ima dom vročo kopel, ki je v dobri formi, jo očistite in jo servisirajte. Stare vroče kadi je morda najbolje odstraniti.
