Robert Niedring / Getty Images
Preden še preberete, upoštevajte, da ta članek vsebuje splošne informacije o tem, kako razbiti najem za najem stanovanja in je samo za vodenje. Če vas skrbi vpliv prekinitve najemne pogodbe, se posvetujte s strokovnjakom, kot je pogodbeni odvetnik ali agencija za zastopništvo najemnikov na vašem območju.
Preberite in razumejte svoj najem
Pomembno je, da poznate svoj najem, vključno z vsemi določbami o obvestilu o selitvi in o tem, ali lahko stanovanje oddate v najem ali ne. Vsak najem bi moral imeti klavzulo o sprostitvi, ki bo vključevala vaše odgovornosti. Takšne odgovornosti, ki so najpogostejše, so število odpovednih tednov, kazen za neizpolnitev te časovne zahteve in stanje stanovanja ob odhodu. Običajno najemodajalci zahtevajo vsaj 30 dni odpovednega roka, nekaj pa 60 dni. Če niste podpisali vseh finančnih obveznosti, ki ste jih prevzeli ob podpisu najema, jih morate zdaj poznati. Poiščite pravila, pri katerih delate, preden se odločite, kako naprej.
Razumevanje lokalnih zakonov o najemu
Če vaša najemna pogodba ne vsebuje klavzule o sprostitvi, se za obveščanje najemnikov o selitvi posvetujte z lokalnimi zakoni. Lokalni zakoni vam bodo zagotovili tudi informacije o tem, kdaj je mogoče odpovedati najemno pogodbo - pod katerimi pogoji lahko prekinete najem, ne da bi plačali kazen. Nekateri pogoji vključujejo nezmožnost bivanja v vašem stanovanju zaradi neke strukturne katastrofe, za katero je kriv najemodajalec. Vedno priporočamo, preden kaj storite, se posvetujte z zakoni svoje države.
Odločite se, ali morate prekiniti najem
Večina kazni za kršenje najema vključuje enomesečno ali dvomesečno najemnino, kar je v nekaterih mestih lahko precej drago. Prepričajte se, da veste, s čim se lahko finančno soočite, preden se odločite za nadaljevanje. Ne pozabite tudi, da boste verjetno potrebovali napotnico svojega najemodajalca, če nameravate najeti drug dom; Prekinitev najemne pogodbe, če tega ne storite sporazumno, bi lahko v prihodnosti otežila najem. Nadalje je plačilo kazni - ne glede na honorar - pogosto najlažji način, da se rešite zakupnine. Kolikor toliko vas bo finančno stalo, zagotovo boste ohranili svojo boniteto nedotaknjeno.
Preverite, ali je podnajemanje možnost
Nekatere rezidence ne dovoljujejo podnajema, druge pa so odprte zanj. Spet preverite najem. Če vam najem omogoča podnajem, razmislite o tej možnosti, še posebej, če se najemodajalec ni pripravljen pogajati z vami. Podnajemanje je lahko težavno, dolgotrajno in pomeni, da ste še vedno vezani na trenutno nepremičnino, vendar vedno obstajajo ljudje, ki iščejo kratkotrajno najemnino. Lahko pa prihranite denar. Če vaš najem ne omogoča podnajemanja, se posvetujte s svojim najemodajalcem, če želite preveriti, ali obstaja možnost; del pogajanj bi lahko vključeval odobritev najemodajalca za podpis osebe. Znova s podnajemom še vedno odgovarjate za najemnino do konca najemne in podnajemne dobe.
Povejte svojemu najemodajalcu
Ne nehajte plačevati najemnine
Poiščite strokovno pomoč
Kot smo že omenili, se lahko posvetujete s strokovnjakom, če dvomite ali ste preizkusili vse druge možnosti, vključno s pogajanji s svojim najemodajalcem. Večina mest ima neprofitne agencije, ki se ukvarjajo z vprašanji najemnikov / najemodajalcev ali organizacijami najemniških pravic. Lahko začnete tam. Naslednji korak je posvetovanje z odvetnikom za nepremičnine ali pogodbenim odvetnikom; to je lahko drago, če tega ne storite prek neprofitne agencije, vendar vam lahko na dolgi rok prihrani denar.
