Slike RichLegg / Getty
Medtem ko večina ljudi najame nepremičninskega agenta za prodajo svojega doma, nekateri raje prodajo opravijo sami. Prodaja zasebnih hiš se pogosto imenuje za prodajo s strani lastnika ali FSBO. Pri zasebni prodaji stanovanj obstajajo prednosti in slabosti, nekateri kupci pa so pozorni na tako veliko naložbo brez vodstva nepremičninskega agenta. Vendar zasebna prodaja med drugim prinaša priložnost, da se neposredno dogovori z lastnikom.
Prednosti prodaje zasebnega doma za kupca
Kot kupec stanovanja, ki ga prodaja zasebna stranka, imate neposreden dostop do lastnikov, ki imajo vsa pripravljena dejstva, informacije in zgodovino doma. Nasprotno pa nepremičninski agenti pogosto ne morejo odgovoriti na vsa vaša vprašanja. Na primer, kaj natančno je bilo storjeno za različne prostore, tla ali stene? In kaj bi lahko bilo vključeno v ponudbo ter morebitni datumi posesti?
Lastniki so živeli v hiši in zato osebno poznajo hišo in okolico. Lahko vam povejo koristne podrobnosti, na primer, katere sobe dobijo najbolj naravno svetlobo, povprečne stroške komunalnih storitev pozimi in poleti ter kakšne vrste ljudi živijo v soseski.
Nazadnje bi morali kupci izkoristiti prihranke stroškov, če ne uporabljajo agenta, kar se pogosto odraža v nižji nakupni ceni. Lastniki nimajo samodejnega razloga, da bi napolnili izklicno ceno, da pokrijejo agencijsko provizijo.
Prednosti prodaje zasebnega doma za prodajalca
Primarni razlog, da ljudje prodajajo svoje domove, so seveda prihranki stroškov. Provizije za nepremičnine za prodajo stanovanj običajno znašajo od 5 do 6 odstotkov končne kupnine. Na primer, skupna provizija za 400.000 USD dom znaša od 20.000 do 24.000 dolarjev. Ta denar prihaja takoj, ko je prodaja prodajalca. Provizija je običajno razdeljena med prodajalčevim zastopnikom in kupčevim agentom, ob predpostavki, da obe strani uporabljata agenta.
Druga prednost prodaje lastnega doma je popoln nadzor nad cenami, uvrstitvijo na seznam, oglaševanjem in prikazom doma. Za prodajalce, ki imajo čas in motivacijo, da aktivno spodbujajo prodajo na domu, je to lahko prednost pred najemom zastopnika, ki ima lahko več vnosov naenkrat in zato ne more posvetiti enake količine nobeni posamezni stranki.
Prodaja zasebnih domov je ves čas lažja. Tako kot je internet spremenil obraz rezervacije potovanja (nihče več ne uporablja potovalnih agencij) in si želi oglasov (zahvaljujoč Craigslistu), imajo lastniki, ki prodajajo svoje domove, veliko spletnih virov za navajanje njihovih nepremičnin in pomoč pri postopku prodaje. Zasebni prodajalci lahko svoje domove navedejo na spletnih mestih, kot je Zilllow.com, in na spletnih mestih, kot je FSBO.com, lahko dobijo informacije o lokaciji in strokovno pomoč.
Pravno varstvo
Na koncu dneva je treba vse nepremičninske posle opraviti prek odvetnikov kupca in prodajalca. Odvetniki so torej ključni akterji v dejanskem prometu z nepremičninami, ki zagotavljajo, da je vse opravljeno pravilno in da sta obe strani enako zaščiteni po zakonu.
Ne glede na to, ali boste svoj naslednji dom kupili zasebno ali prek zastopnika, samo ne pozabite, da morate poskrbeti, da se boste glede nakupa počutili pravilno, da ste opravili vse potrebne inšpekcijske preglede in da boste imeli dober odvetnik, da vas bo videl do konca prodaja.
