PeopleImages / Getty slike
Ali se je vaš najemodajalec, upravitelj nepremičnine, posrednik ali drug stanovanjski strokovnjak ukvarjal z diskriminatornim ravnanjem? Če je tako, boste morda lahko vložili zahtevek po zveznem zakonu o pravičnem stanovanju (FHA), ki ščiti najemnike pred stanovanjsko diskriminacijo.
Zakon vam omogoča, da nadaljujete z zahtevkom tako, da vložite pritožbo pri ameriškem ministrstvu za stanovanje in razvoj mest (HUD), pot, ki vam bo prihranila čas in denar ter potrebo po najemu odvetnika.
Vložite pritožbo
Pritožbo glede poštenega stanovanja lahko vložite tako, da izpolnite HUD-ov obrazec 903 Spletna pritožba ali uporabite njegovo pametno aplikacijo. Če želite, lahko obrazec izpolnite ročno in ga nato pošljete HUD-u na Uradu za pošteno stanovanje in enake možnosti, Ministrstvo za stanovanja in razvoj mest ZDA 5204, 451 St. St. SW, Washington, DC 20410 -2000 ali s klicem HUD-ove "poštene stanovanjske telefonske številke" na 1-800-669-9777. Lahko pa pošljete pismo regionalnemu uradu za pošteno stanovanje z informacijami o pritožbi.
Pogovorite se s strokovnjakom za HUD
Ko vložite pritožbo, morate pričakovati, da boste v kratkem zaslišali strokovnjaka za sprejem HUD, ki vas bo pozval, naj natančneje obravnavate diskriminacijo, ki ste jo navedli v pritožbi. HUD bo te podatke uporabil za določitev, ali lahko nadaljuje z vašim primerom. (Na primer, če se pritožujete, da vaš najemodajalec ne upošteva svoje dolžnosti popravljanja, to ni pravičen zahtevek za stanovanje, čeprav gre morda za kršitev najemne pogodbe. Če pa verjamete, da je vaš najemnik zaradi svoje rase, vere ignoriral vašo zahtevo za popravilo ali drugo zaščiteno lastnost, HUD bi imel pooblastilo za obravnavanje vaše pritožbe.)
Prijavite formalno pritožbo
Če bo HUD prevzel vaš primer, boste po pošti z navodili prejeli uradno pritožbo. Natančno ga preberite in, če je pravilen, ga podpišite in vrnite v HUD na navedeni naslov. Uradne pritožbe ne podpisujte in pozneje postavite vprašanja o njej. Če menite, da so nekateri deli napačni ali imate kakršna koli vprašanja, se za pojasnila obrnite na HUD.
V 10 dneh od prejema vaše podpisane pritožbe bo HUD žogo preusmeril tako, da bo najemodajalcu poslal obvestilo in kopijo pritožbe. Dobili boste tudi kopijo, skupaj s potrdilom. Vaš najemodajalec ima nato 10 dni časa, da pošlje odgovor na HUD. V večini primerov najemodajalec zanika kakršno koli odgovornost za stanovanjsko diskriminacijo, ki jo navajate v pritožbi.
Sodelujte s HUD-ovo preiskavo
Pričakujte, da bo HUD sprožil preiskavo. To lahko vključuje zaslišanje s svojim najemodajalcem in drugimi, na primer soseda, ki trdi, da je bil priča domnevni diskriminaciji. HUD bo od vašega najemodajalca zaprosil za ustrezne dokumente, na primer politiko zasedenosti ali notranje opombe. Biti morate na voljo za zaslišanje in zagotoviti kakršno koli sodelovanje, ki ga bo HUD morda potreboval pri njegovi preiskavi.
Sprava
Zdaj je HUD dolžan, da vas in vašega najemodajalca poskusite doseči s poravnavo ali poravnavo. Če se lahko rešite, bo HUD za vas in vašega najemodajalca pripravil spravni sporazum. Prepričajte se, da ste ga natančno prebrali in da odraža, kar ste se dogovorili. Če imate kakršna koli vprašanja, vprašajte HUD.
Določitev HUD-a
Pripravite se na zaslišanje
Po ugotovitvi utemeljenega razloga vam bo HUD poslal kopijo "stroškov". Nato bo vaš primer obravnaval sodnik upravnega prava (ALJ), kjer vas bo zastopal HUD-ov odvetnik. Sodnik lahko prvič kršiteljem dodeli civilno kazen do 16.000 dolarjev na kršitev, povečano za dejansko škodo, odvetniške honorarje in druge olajšave.
Namesto tega lahko v 20 dneh po prejemu obtožbe ministrstvo za pravosodje (DOJ) v vašem imenu sproži tožbo na zveznem sodišču, kjer vam lahko prisodijo dejansko in kaznovalno odškodnino ter odvetniške honorarje.
Če je vaš primer zadnji korak in se ne strinjate z izidom, vprašajte HUD (ali DOJ, če je primerno) o vložitvi pritožbe.
